买房“首付款”你真的准备够了？这些“费用”不能忽视

古往今来，买房对于每个人，每个家庭来说，都是一项十分重要的一件事。无论是房子地点的选择，还是各方面的考量，都是关乎今后生活的重要事项。尤其是在准备买房首付款时，更是不可忽视的一项内容。那么在我们准备入手房产时，如何付首付和月供，才能不面临预算超支的风险呢？今天我们就来说一说。
 

注意贷款额度
在如今的时代下，越来越多的人选择贷款买房， 即便是贷款，对于多数人来说买房初期的首付款也是一笔不小的费用。 而且全国不同城市的首套房首付款也大不相同，一般都保持在不低于30%（部分三四线城市不低于20%）。 如果你想选择贷款买房，就需要注意贷款额度一般为评估价70~80%这一点， 由于评估价往往低于卖家售价， 因此需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%，这样才能拥有充足的资金准备。

掌握月供比例
而且还要注意的是，购买二手房在选择月供金额时， 还要权衡月供成本的问题，如果选择月供偏高，不仅影响生活品质， 同时还有断供的风险。 一般而言，月供资金不能超过收入证明的50%。 建议购房者掌握好月供比例，掌握在30%左右最为适合，这样才不会让月供压力过太，影响日后的生活。

特殊税种税率
同时在二手房交易时，还需要注意一下几种税费，这一点无论是新房还是二手房，都不要忽视。对于一些特殊税种的税率， 不同地区、不同房屋类型也有不一样的规定， 购房者只需按照当地政策缴纳。 当然，除了主要税费， 还有一些小额支出，例如购房过程中的登记费、权证印花税等。同时，面积补差费也是一个不容忽视的一项。面积补差一般在新房交易过程中产生， 如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内（含3%）的， 按照实际面积结算房价款。 也就是说误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价× 误差面积。这一点也是不容忽视的一项细节。

当然，还有后期的装修费，包括装修费用、家具家电，这些都需要列入购房储备资金当中， 以免预算不足，导致后续装修无法进行，造成不必要的焦虑。还有一些生活设施的初装费用也是需要考虑进去的， 就比如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，这些都需要预留出来，都是不可缺少的细节内容，只有考虑周全才能让购房过程顺顺利利，让入住更理想。