买房参考“7字秘籍”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子

买房参考“7字秘籍”：买中间，买边，不要买三套，基本不会买不好的房子住哪里，买的时候人家要提前做好功课一个家。过去，由于住房资源短缺，房价不断上涨，让很多人在买房时别无选择。有房子就好了。因此，在过去，人们买房非常简单。只要他们买了房子，他们就赚钱了。即使他们买了不适合自己或不舒服的房子，也可以在房价上涨后将其出售并购买新房。但是，随着我国房地产业的快速发展，越来越多的房屋正在建设中。目前，我国整体住房资源出现过剩。另外，这几年，我国楼市调控政策持续收紧，房价走势越来越平稳，持有房产的收入越来越低，甚至面临亏损。.

也就是说，现在买房不一定能赚钱。正如经济学家马广元所说，买房赚钱的时代已经过去。这是人们必须知道的。但是对于很多人来说，买房还是无法避免的，因为房子是人们生活中的必需品，人们的爱情婚姻、孩子的教育、人们的医疗福利等等都和房子挂钩，这导致很多人必须买一个房子。比如，对于打算在城市长期居住的人来说，想要在城市里安稳快乐地生活，前提是买一套属于自己的房子。对大多数人来说，买房主要是为了以后和家人一起生活，所以房子的质量、社区环境和周边设施都很重要，但房子确实是一个家庭最重要的财富，所以房子的未来价值也很重要。

当然，房子的价值不仅与地段有关，还与房子的质量和社区的环境有关。

所以，买房前一定要做好功课，买好房子，不仅是为了自己和家人住的舒服，也是为了房子未来升值的概率。那么，怎样才能买到好房子呢？毕竟很多人都是第一次买房，经验很少。对于大多数只需要房子的买家来说，买房几乎没有试错的机会。买房后，没有经济条件再买第二套房子。对此，笔者总结了买房的“7字秘籍”：买中间，买边，不买三，基本不会买坏房子。

第一：在购买过程中，“中”是中层

与农村的独栋住宅不同，城市的住宅基本都是楼房，尤其是新建的商品房，基本都是几十层的高层住宅。比如33层的高层住宅在城市中最为常见，33层的高层住宅高约99米，已经很高了。所以不同高度的楼层的居住体验自然是非常大的，有的住起来舒服，有的住起来不舒服。例如，在高层住宅的较低楼层，由于建筑物和绿树的遮挡，这些楼层房间的采光和通风效果会受到很大影响。此外，由于小区绿化环境非常好，夏季蚊虫问题会非常严重，严重影响低层住宅居民的正常生活。

地板不好，地板太高会有很多问题。现在很多房子都是20、30层楼高。即使有电梯，由于楼层太高，上下楼梯也会很困难。尤其是在高峰时段，一些容积率较高的高层住宅小区容易出现排队上下楼梯的情况。

另外，由于楼层太高，在夏季用水高峰期高层住宅会出现水压不足，影响高层住宅居民的住房问题。更重要的是，电梯、自来水加压设备和电气电气设备都是机械设备，容易老化损坏。这些机械设备一旦发生故障，将严重影响高层住宅居民的正常生活。比如笔者就经历过这种情况。由于洪水，小区电梯被水损坏，笔者爬楼梯近一个月。虽然只有18楼，还没有顶楼33楼那么高，但每天上下楼梯依旧是一场“噩梦”。

相比低层和高层，10-16层的中间层要好很多。虽然这些中间楼层没有明显的优势，上下不如低层方便，采光、通风、视野也不如高层，但是这几层也没有明显的缺点一个中间楼层。可以说，中层没有高低层的缺点，没有优劣之分，是高层住宅的最大优势。

第二：buyside，“side”指的是sidehouse

在目前的大部分住宅中，高层住宅占绝大多数，高层住宅大多设计为两梯四户。也就是说，这些住宅的一个单元有两部电梯，每层有四间房子。边户和中户的房子虽然在一层，但居住体验却大不相同。有房屋类型等因素的原因。中户的房子一般都设计得很小。一般户型在89-98平方米之间，户型基本是小三房。另外，户型中间的房子一般都面向电梯，所以户型无法做到南北通道，卫生间一般都是暗卫。

再加上电梯和走廊的噪音干扰，居民的日常生活都会受到一定的影响，开门换气时的隐私问题也比较严重。

边户不一样。边户一般都比较大，基本在120平方米左右。布局南北通透，设计十分合理。公寓很大，设计合理，住起来自然会很舒服。而且侧屋在边上，远离电梯和消防出口，不仅不受噪音干扰，而且私密性好问题。可见，与中户的房子相比，边户的房子更适合人们的生活。如果经济条件允许，建议选择边户的房子。第三：不买三，“三”指3种房型

①郊区的房子。为什么不建议在城郊买房？原因很简单，就是需要通勤太远，养老设施不齐全，生活不便。对于远郊的房子，一般只有在楼市火热的时候才会受欢迎，因为这类地区的房价很低，很多人都想便宜买，坐等升值。但是这些房子在楼市火热的时候涨得很快，但是在房价下跌的时候，这些房子的价格也跌得很快。原因是居住体验太差，住的人太少。房子是给人住的，当很少有人愿意住在这些远郊的房子里时，炒作就会逐渐消退，房价也会逐渐回到合理的水平。生活不方便，投资价值也低，不建议购买。事实上，目前很多城市郊区的房价还是比较合理的。随着城市的发展，这些郊区的基础设施和配套设施将逐渐赶上。因此，建议经济条件差的刚需住房的购房者选择郊区房屋。

②老城区的“破旧”是老小区面积比较大的房子。对于这种类型的房子，总价高，住起来不舒服，这是不建议购买的根本原因。有些人因为工作或孩子上学等原因需要在市中心买房。由于经济条件，他们只能选择一些户型比较小的老房子。这种情况是情有可原的，但他们可以承受得起“破旧不堪”。“宅人，在市中心一定能买到新的商品房，没必要买‘破旧’。所以，‘破旧’房子是很尴尬的房子，我就不说了买不起就买，买得起的我也不看不起。

③小型开发商开发的房屋。小开发商有两个问题，一是实力不足，二是缺乏开发经验，可能体现在社区环境、质量、物业服务等方面。更重要的是，小开发商的房地产风险相对较高，容易出现虚假宣传、降级、质量问题、延迟交房甚至半途而废等问题。最后，它也是一座烂尾楼，小开发商的烂尾楼不会受到广泛关注。

从居住和保值来看，由于质量和品牌的差距，小开发商的房子保值率远低于大开发商的房子。在二手房市场，购房者首先考虑的是大品牌开发商的社区，而不是名不见经传的小开发商社区。当然，不排除会有一些小开发商在开发优质物业，但即便如此，这些物业的后期物业服务也很可能不尽如人意。所以在买房的时候，建议选择大品牌开发商的房子，最好是当地口碑好的开发商。