别管一栋楼有多高，都不要图便宜买这5个楼层，没人接盘还贬值

前段时间南京的第三批集中土拍结束了，总计成功出让31宗地块，总成交价约274.7亿元。众所周知，土地市场作为一级市场，其表现好坏直接影响着二级市场的变化。

南京的这次土拍结果显示，总共挂出32宗地块，最终成交31宗地块，另有1宗地块流拍。在成交的地块中，有27宗地块底价成交，占成交地块数量的87.1%，1宗触顶摇号、3宗溢价出让，平均溢价率为2.58%。

至于拿地的房企依然还是以城投和央企、国企居多，并且在这次的土拍中，南京取消了所有地块的毛坯销售限价，留给房企更多的利润想象空间。但是房企拿地还是很谨慎，毕竟以后的楼市什么时候转好，开发商心里也没有底。

如果当下的楼市行情长时间持续下去，那很多资金链紧张的房企就危险了。

土地市场尚且如此，楼市作为二级市场自然也很难有起色。如果还指望未来买的房子大幅度增值，也不太现实。但是，我们买房还是要考虑后期是否好出手，如果到时候自己的房子无人接盘，那就真的成为不动产了。

对此，一楼栋的楼层不仅与我们居住舒适度密切相关，还关系着后期是否好转手。有内行人表示，不要管一栋楼有多高，下面这5个楼层都不要买，即便很便宜也不要碰。否则，没有人接盘还更容易贬值。

1、不带花园的一楼。一楼往往隐私性更差，并且蚊虫较多，还有噪音影响，另外就是高空抛物的隐患，这些问题提前都要有所了解。

2、二楼。二楼最大的问题就是排水，也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼排水出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。

3、设备层最大的问题就是噪音，并且还有热量、轻微辐射等，会影响同楼层或相近楼层的正常生活。

4、腰线层，该楼层会影响阳台的后期规划设计，还会出现渗水、遮挡光线等不利影响。有的楼盘还会导致公摊增加，让业主居住舒适度降低，还多花冤枉钱。

5、不吉利的楼层，虽说是文明社会，但是很多老人对七上八下、18层地狱等，还是会在意的。并且我们还要顾及到后期卖房的时候，买家的想法。所以像4层、8层、14层、18层等，能不买就尽量不要买。

综合放下的楼市现状我们也能发现，当房子逐渐回归居住属性，以后那些居住舒适度高的楼层，会越来越受大家欢迎。