房子过户，哪种方式最省钱？

原创 律政小哥~宿文强 律政小哥说法

房子属于大额固定资产，现在北上广深的房子动辄千万，如果想将房子赠与子女亲属，需要过户登记，也就是说不动产以登记为要件。那么就会产生费用，过户登记有三种形式：赠与、继承、买卖。那么哪一种费用最低，也就最省钱呢？以普通住宅为例，我们来看一看。

一、赠与

很多人自然会想到既然是把房子留给孩子，赠与看起来是最自然的选择。但是，赠与费用真的少吗？

我们来看看房产赠与需要缴纳的费用。

赠与需要缴纳的主要费用是核定价格3%的契税和0.05%的印花税，此外，一般还需要缴纳1%左右的公证费。

1、赠与近亲属和对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征增值税和个税，近亲属是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

2、赠与其他人，需要按核定价格的20%缴纳个税，此外，如果房屋购入未满两年，还需要缴纳核定价格5 %的增值税。

二、继承

分为法定继承人继承和对非法定继承人遗赠，根据《继承法》规定，法定继承人免征契税，所以二者税费会有一些差别。主要税费如下：

“继承、遗赠”和“赠与”相比，最大的差别就是可以少交3%的契税，遗赠也可以少交个税和增值税。

很显然，“继承、遗赠”要比“赠与”划算。

三、买卖

还有一种过户方式是买卖。一般人通常不会考虑这种方式，或者排斥这种方式，那么这种方式好不好呢，我们不妨来看一下。

那么上述三种方式哪种费用最低呢，我们来算一下，假设隔壁老王有一套90平米，价值100万元的普通住宅，满足“满五年唯一套住房”，那么他要处分该房产，哪种方式更划算呢？我们来分别算一下：

1、赠与费用

近亲属及抚养人赡养人： 100万*（契税3%+公证费1%+印花税0.05%*2）=4.1万（赠与双方均按0.05%收取印花税）

其他人：100万*（契税3%+公证费1%+印花税0.05%*2）+【100万-100万*（契税3%+公证费1%+印花税0.05%）*2】*20%=23.28万

2、继承费用：

法定继承人：100万*（公证费1%+印花税0.05%）=1.05万

遗赠取得：100万*（契税3%+公证费1%+印花税0.05%*2）=4.1万

3、买卖费用

不同地方契税会有些差别，具体根据当地标准进行计算，这里我们按1%计算。

满五唯一：100万*（契税1%+个税1%）=2万

综上，我们可以得出继承最低，买卖其次，赠与最高。