工作中，我常常看到，买卖双方因为何时付款这个问题闹得不可开交，原因就是，买方怕钱付了，卖方不签字；卖方担心，自己签字了，没收到钱。

如果你问我何时付款对双方相对比较公平，我就结合工作经历谈谈个人一点浅显的看法。

 

一、签订合同时，卖方要提供不动产权情况表

我们很多人只知道买卖房屋，产权人要提供房产证、土地证或者不动产权证，对不动产权情况表不一定很熟悉。

与卖方签订合同，我们可以让卖方提供不动产权情况表，而不是产权证。这是为什么呢？

（一）什么是不动产权情况表

不动产权情况表，顾名思义，与房屋、土地有关的权属情况都被集中在一张表里，包括了产权人、坐落、权属性质、土地取得起始时间，是否有抵押、查封，如果有抵押，抵押的债权是多少，哪个银行，什么时间抵押的，等等，可以说，非常细。

所以，我们看表的原因，是看这套房子能不能交易，有没有不能交易的抵押、查封的情况，关键是，它能告诉我们，房子的情况与产权人说的是否一致。

（二）如何查看不动产权情况表

获取不动产权情况表，有两种途径：

一是线上查看。

以我所在的城市为例，可以在不动产网办大厅里查询或者下载，也可以在赣服通里查看。

二是线下打印。

产权人可以凭借身份证到不动产大厅窗口打印不动产权情况表，可以机打，也可以人工打印。

 

（三）没看到不动产权情况表，不建议付款

我在裁判文书网看到这样一个案例：2021年6月，原告与被告进行房屋交易，双方在合同中约定：交易价格为150万元。原告在不知道房屋已被法院查封的情况下，将120万元支付给了卖方，后者出具了收条，并将房屋交给了买方。

如果买方要求卖方提前出具不动产权情况表，就会避免这种情况的发生。

所以，在不清楚房屋产权的情况下，我不建议支付任何房款，包括定金在内。

二、二手房交易的四个流程，在哪个环节付费比较好呢

在二手房交易的过程中，它要经过四个环节：

一是工作人员审核交易对象的身份材料和房屋的产权情况。

审核交易对象的身份材料包括查看他们的身份信息，比如身份证、结婚证、户口簿，还有就是进行初步的人与证照的比对；

二是电子签名。

所谓电子签名，意思是说，不动产工作人员将交易合同通过内部系统发送到买卖双方的手机上，他们各自在手机上进行电子签名，完成后，系统会收到了反馈，再往下走流程。

三是缴纳税费环节。

我们一般是将所有的材料通过系统传送给税务部门，他们在电脑上进行审核，计算买卖双方需要缴纳多少税费。

最后是领取领证单。

所有的工作全部完成后，不动产工作人员会交给买方领证单，他可以凭借它在自助机上打印不动产权证书。

那么，作为买方，在哪个环节付款比较好，卖方又能接受呢？

 

三、付款分两次，签字前以及领证单下来后

这种付款方式，不论对买方还是卖方来说，相对来讲还是比较公平的，主要原因是：

（一）具备交易条件，先付一半

从交易条件来看，它要具备三个条件：

一是权利人以及买方全部到场，二是双方提交了各自的身份证明，第三，不动产的权利具备交易的条件。

如果缺少了资料或者交易人员没有全部到场，工作人员会认为，不动产交易不具备条件，会停止下一步的操作。

也就是说，在这个环节，作为卖方，房子没问题，人也到了，他是有诚信的，这个时候，双方在进行电子签名时，买方付一半房款，是可以接受的。

作为卖方来讲，你可以这样想：我可以接受这个条件，因为，物权还没有转移，这只是不动产交易。

 

（二）买方拿到了领证单，付全款

买方拿到了领证单，意味着二手房交易的全部环节都走完了，只剩下在不动产系统中将买方的名字登记下来了，也就代表整个过户的完结。

为什么要在这个环节付清全款呢？

对卖家来说，整个过程如果不是双方一致同意，不动产交易是不可逆的，也就是不可能再回到原点；还有一点是，从拿到领证单开始计算，不动产登记中心承诺，1个小时内出证，产权人将会是买方的名字。

从这个角度来说，买方付清全款是应当的。

四、结语

总的来说，二手房交易时，在如何确立付款时间这个问题上，可以根据不动产交易的环节来分析：一是在签订合同前，一定要卖方提供不动产权情况表，确定房子的产权是“干净”的，如果有瑕疵，不要在这个环节付款；另外就是，如果进入到了电子签名的环节，买方支付一定比例的钱款作为购买的保证，对卖方来说是可以接受的；最后，买方在拿到领证单后，就要支付全款了，毕竟，到了这个环节，后面就是打证了。

如果您曾经购买过二手房，你在什么时机付款的，欢迎分享您的经验。