这些年来，我国的房地产行业可谓是飞速发展，而对于很多家庭来说，也已经拥有了属于自己的房子。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，现在城镇家庭已经不缺房子居住了，还有很多家庭拥有多套房子。

但对于现在的楼市而言，依旧有很多人没有属于自己的房子。根据数据显示，2018年我国租房群体数量已经突破了2亿，并且在2021年租房群体数量已经达到了2.4亿。从这我们就可以看出，现在还有很多人没有拥有一套属于自己的房子。并且在这些租房群体当中，年轻人占据了最大比重。

这也就是说，现在很多年轻人还没有买房，依旧在租房居住。而造成这一局面的原因，无非就是因为房价太过高昂。根据数据显示，2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说现在的平均房价已经非常高昂。而对于很多人来说，每个月的收入水平只有几千元，就连那些一线城市，人均收入水平都只有六七千元，这样的收入水平，想要购买一套平均房价的房子都比较困难，更别说购买大城市的房子了。

从这我们就可以看出，人们的收入水平和房价存在较大差距，从而导致现在还有很多人没有买房。尤其是对于这些年轻人来说，刚毕业没几年的时间，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。这样的局面下，这些年轻人根本就买不起房子。就算是一套小城市的房子，首付也需要二三十万，而对于年轻人来说，有多少人能拿出二三十万的积蓄呢？

因此，对于这些年轻人而言，基本上都是依靠父母的帮助，才能购买一套属于自己的房子。可以说，人们买房压力还是非常大的。而造成房价上涨的原因，很大一部分都是因为楼市内投资者数量较多，导致房子被哄抢，大量资金流入到房地产行业当中，使得房价居高不下。这点我们从城镇家庭拥房率当中就可以看出，拥有两套房及以上的家庭占比41.5%，可以说选择买房投资的家庭数量非常庞大，这也就导致那些刚需购房者买房比较困难。

面对这样的局面，我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这几年来调控政策一直在不断收紧，尤其是在2021年，调控累计次数达到了650次左右，从而也让2021年的房价从普涨转向普跌。

使得人们对楼市都失去了信心，尤其是那些投资者，在不断的抛售自己多余的房子，导致现在二手房市场出现了有价无市的局面。面对这样的局面，住宅的流通性无疑是会变差很多，甚至对于那些品质较差的住宅来说，将会被人们所“嫌弃”。而未来5年，有三类房子或成“烫手山芋”，懂行人已经悄悄转手。

第一类：城市远郊房

对于现在来说，城市的房价还是非常高昂的，就连城市近郊的房价也让一些购房者难以承担。因此，一些购房者就选择了城市远郊的房子，虽然城市远郊的房子周边设施不是很完善，但随着城市的发展，远郊也会逐渐纳入到城市的范围当中，周边设施也会逐渐完善。但实际上，对于一个城市来说，想要发展到远郊，肯定是需要二三十年的时间。

而对于一个家庭来说，居住在城市远郊的住宅当中，日常生活肯定不会很好。周边设施不是很完善，会影响到自己的日常生活，比如说附近没有商场、医院、使得自己购物、就医都不太方便。甚至交通方面也不是很便利，导致自己出行比较困难，而很多人又是在市区上班，每天从远郊到市区上班，无疑是需要很长的通勤时间。购买远郊的住宅，无疑是会影响自己的日常生活，同时居住体验也不会很好。

第二类：物业服务水平较差的小区住宅

在一个小区当中，物业无疑是非常重要的“角色”，可以说小区内的居住环境如何，完全就要看物业的服务水平了。对于那些服务水平较差的物业来说，平时在小区内无所事事，完全不在意小区环境，使得小区环境就逐渐破旧，就连垃圾桶也很久才清理一次，导致人们居住的环境不是很好。

并且业主遇到问题，想要找物业帮忙解决的时候，这些物业却不断推托。而只有在收取物业费的时候，这些物业才比较积极，并且态度非常豪横，完全将小区当成了自己的“后花园”。因此，对于那些物业服务水平较差的小区来说，人们的居住体验肯定不会很好，甚至还会影响自己的日常生活和心情。因此，很多购房者都是宁愿多花费一些资金购买那些物业服务水平较好的小区住宅，也不愿意居住在物业服务水平较差的小区。

第三类：房龄较大的老小区

随着时间的不断推移，现在很多住宅已经出现了老化的局面。而这些老化的住宅，基本上都是以前福利分配的多层住宅，现在也被人们称之为“老小区”。由于这些老小区建设年代较早，使得这些老小区基本上都是在城市核心地段。人们购买老小区的房子，无疑就是看中了老小区住宅的地段，周边设施完善，并且还附加了较好的教育资源。

并且现在老小区基本上都按照旧改政策进行了改造，使得老小区环境得到了改善，人们的居住体验也有所提高。但旧改政策只能改善老小区的居住环境，并不能改善住宅的质量问题。要知道，对于这些老化的住宅来说，住宅质量都出现了一定的问题，甚至一些住宅的墙体都出现了裂痕，这样的住宅最终肯定会变成危房。人们居住在这样的住宅当中，也有一点的安全隐患，所以对于房龄较大的老小区住宅而言，还是尽量不要选择。

对于这三类住宅而言，你有何看法呢？