买顶楼要注意哪些问题？懂行人提醒：这“3点”不能忽略，很实用

在多层住宅或者高层住宅中，顶楼往往都是最不受欢迎的楼层。一方面，顶楼雨雪天气容易积水，时间久了，容易导致顶楼房间内出现渗水的问题。而另一方面，夏天的时候，顶楼受太阳直射的面积比较大，再加上钢筋、水泥等建筑材料容易吸热，就会导致顶楼的房间内比较闷热。而且，以上提到的这两个问题至今无法解决，让人难以接受。

看到这里，可能有人会反驳我说，顶楼渗水的问题以及顶楼夏天闷热的问题，现如今早就已经解决了，已经不存在了。比如顶楼渗水的问题，现在都会设置防水层来解决；再比如顶楼夏天闷热的问题，也完全可以开空调来调节温度，把房间内的温度降下来。

但笔者想说的是，设置防水层只能缓解顶楼渗水的问题，而无法彻底解决顶楼渗水的问题，时间久了，谁也无法保证不会出现顶楼渗水的问题。另外，开空调虽然可以调节室内温度，但空调风和自然风是不一样的，特别是家里有老人或者小孩的，长期吹空调风会影响身体健康，所以，严格意义上来说，现在的建筑技术以及科技手段只是缓解了顶楼的这两个问题，而没有彻底解决这两个问题。

通过以上的分析，我们基本明确了顶楼的缺点，总结来说，就是渗水和夏晒这两个问题。那么，问题来了，这是不是说明买房的时候应该尽量避开顶楼呢？其实，并非如此！虽然顶楼有两个让人难以接受的问题，但顶楼的优势也是不能忽视的，比如顶楼的采光和视野是一栋楼最好的，再比如顶楼的价格往往是最便宜的，还有顶楼的安静，楼上没人打扰，要多安静、有多安静。除此之外，现如今，很多开发商也都努力在顶楼上大做文章，比如购买顶楼送露台，购买顶楼可以享受专属优惠等等。

总之，顶楼适不适合买，不需要问别人，问问自己就可以了，比如经济实力有限，顶楼渗水和夏晒的问题也都可以接受，那么，顶楼就是你的不二之选。再比如给父母买房子，父母都已经70岁了，你给他们买顶楼，你觉得合适吗？自然是不合适的。所以，买不买顶楼，问自己最关键，如果用四个字来总结，我认为“按需购买”是最合适的。

如果买房的时候选择顶楼，有哪些问题是需要格外注意的？懂行人提醒：这“3点”不能忽略，很实用。

第一，买顶楼的房子要看屋顶的设计结构。一般来说，坡式屋顶是首选，因为坡式屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计结构，对隔热、防水都有较好的效果，这一点，平式屋顶就做不到，所以，买顶楼的房子，最好选择坡式屋顶。

第二，买顶楼的房子要重点查看是否渗水。如果要买的房子是现房，最好在大雨过后的1个小时去顶楼查看是否有积水，还要看屋顶的排水是否畅通，看完这两项，还要去房间内查看屋顶是否有渗水的痕迹。

第三，买顶楼的房子要格外关注消防设施是否达标。我们都知道，目前我国消防云梯的救援高度普遍在50米左右，反映到楼层上，也就17~20层之间，这样一来，如果是高层住宅发生火灾等事故，高楼层住户的生命安全就难以保证，而且，如果发生火灾，热气和火势往往是向上走的，所以，买顶楼的房子一定要格外注意消防设施，不能马虎，毕竟，这事关家庭的生命财产安全。

当然，如果你买的是期房，以上三点你可能都看不到，又该怎么办？首先，屋顶结构可以咨询置业顾问，最好体现在购房合同中。其次，渗水和消防问题，可以向同开发商建造的同品质其它小区进行调盘，向该小区的顶楼业主咨询，看看是否发生过渗水问题，或者有消防设施不达标的情况出现，如果没有，最起码可以降低你买的房子发生这些问题的概率，但谁也无法保证一定不会发生这些问题。

如果实在担心，也可以选择其它楼层，比如高层住宅，至少32个楼层，还能没有适合自己的那一个？对此，你怎么看？