前言：

今天不分析楼市趋势，不分析房价涨跌。

这几天，陪同好几个粉丝去看房了，有的看二手房，有的看新房，我发现，不管是刚需买房的粉丝，还是已经买了几套房的粉丝，去看新房时，都会存在一些问题，没有能够具体的了解到楼盘的详细信息。

今天，总结一下，看新房时，需要问到的十句话，能帮你尽可能的了解到楼盘的具体的信息：

第一，到售楼部案场时，不要说第一次来看，不要说对周边不熟悉，要说，已经看过周边的几个楼盘了，也看了周边的环境，接着说，害怕了解的不够详细，让置业顾问重新详细的介绍一下。

这样做的目的是什么呢？

其一，置业顾问不清楚你了解多少，所以，不会隐瞒楼盘周边的不利因素；

其二，置业顾问为了成交，会给你说清楚其他楼盘的不利因素，可以知道自己看过的楼盘是否存在有自己不知道的不利因素，通过不同楼盘对其他楼盘的描述，可以做到最清楚的认知。

第二，不要直接问还有哪些房源，售楼部的销控表也是随便弄的，要告诉置业顾问，自己清楚在哪里可以查询到具体的备案详情，一般情况，不同的城市有不同的查询方式，一般都可以通过当地的不动产中心的观望可以直接查询，还有就是比较传统的家园网可以查询。

这样做的目的，是为了买到性价比最高的房子，而不是置业顾问想给你推荐的房子。

第三，不要问最多可以便宜多少，要说，自己已经看了几家楼盘，其他楼盘的优惠力度有多少，再问你们家有什么优惠政策。

要知道，置业顾问一般情况下，都不会直接告诉你优惠的低价是多少，这样做的目的，是为了得到最大的优惠政策。

第四，哪怕优惠力度已经达到自己的预期，也不要立刻下定，要告诉置业顾问，自己需要回家再商量一下，最后落定时，在进行一次还价。

第五，不要直接问贷款利率是多少，要问清楚，楼盘具体的合作银行有哪几家，每一家银行的贷款利率会有差异，要选择贷款利率最低的银行，而不是置业顾问给你安排的银行。

第六，建筑面积是规定好的，要问清楚，房子的公摊面积是多少，要清楚具体的得房率是多少。

还有就是要清楚楼盘的容积率是多少，容积率是未来居住舒适度的重要指标，容积率越低，居住的舒适性就越高，容积率越高，居住的人口就越密集，居住的舒适性就越差。

还要清楚楼盘的绿化率是多少，一般情况下，现在楼盘的绿化率不会低于40%，绿化率越高，居住的舒适性就越高，如果绿化率低于40%，基本就可以判定，小区未来的品质一般了。

第七，不要问房子是什么时候开始建的，要问房企是什么时候拿地的，这一点关系到房子的产权年限，我们经常说的70年产权，不是指房子的使用年限，而是指土地的使用年限，很多房企都会拿地很多年之后，才会开发楼盘，所以，建房时间不重要，拿地时间才比较重要。

第八，要问清楚，楼盘的物业公司是外聘的还是自持的，未来的物业服务水平，会直接影响到房价，根据有关数据调查显示，物业公司的服务水平至少可以影响房价的10%的涨跌。

第九，不要直接问周边有什么配套，要自己去看周边的规划图纸，楼盘的沙盘，只能看到楼盘本身的情况，周边的情况是不会直接显示的，未来楼盘周边是否会建有不利建筑，可以直接从规划图纸上看到。

第十，房子总价格确定之后，要求置业顾问给你算清楚，未来还有哪些需要支付的费用，并清楚地罗列好。

买房建议：

购买新房时，很多信息是可以从售楼部直接获知的，还有很多信息，是需要自己实地勘察的。

在最后确定要买房子之前，如果你对楼盘周边的环境不熟悉，一定要去周边转一转，看一看，要做到足够的了解，这样才能清楚，楼盘周边是否存在自己比较反感因素存在。

最好是和居住在周边的居民聊聊，周边的居民是最了解楼盘附近的实际情况的。

如果没有做好买房前的准备，很可能就会买到具有较大不利因素的房子，买完之后，后悔就已经迟了。