现在是在北京买房的好时机吗？

知乎有一个问题：说说你在北京住过的隔音差或者好的小区吧？回答很踊跃，绝大部分都在吐槽隔音忍无可忍。

“我住在某某花城，楼上看电视哪个台我都知道”，据我所知，这个楼盘的楼龄还不到20年。

“中某城，四周环绕立体声，楼上冲水声、脚步声、说话声，隔壁小孩琴声，吵闹声，我服了”，这个楼盘入住至今只有10年左右，目前二手房售价约15万元/平米。

房龄10多年的房子都纷纷出现如此窘境，更不用说房龄30年、40年甚至更老的住房。

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新中国成立初期，由于经历了长期战乱，住房损毁严重，城市住房十分短缺，作为首都的北京，短期内要承接大量人口，矛盾尤为突出。分配旧中国反动阶层的住房，以及对城市居民已有住房的统筹安排成为纾困的主要渠道。

50年代，大批苏联专家来到中国指导经济建设，受苏联建筑风格影响，大批公共建筑和民用住宅的“苏式建筑”在国内许多城市陆续兴建。

“我终日游荡在这栋楼的周围，像只热铁皮屋顶上的猫，焦躁不安地守候着画中人的出现”，

电影《阳光灿烂的日子》里，夏雨饰演的马小军，每天逃课在花园里、屋顶上逡巡，场景正是军队大院里的苏式建筑。

60、70年代，国家更注重国防建设和工业生产，住房投资得不到支持，1970年，住房投资仅占累计基建投资的2.6%。

02改革开放后，如火如荼的商品房建设率先在广深发起，如第一个商品房小区、第一次土地拍卖等，直至90年代初，北京从方庄“古城群星”四个现代化住宅区开始，才进入到大规模的商品房开发阶段。

张艺谋的电影《有话好好说》，故事发生的主要场景，就在方庄小区，姜文花钱轮流雇民工，在高耸的楼群间，面向天空喊出了那句中国电影史上的经典台词——“安红，我想你”。

由于历史欠账严重，北京的存量房数量和品质，都远远满足不了市民对宜居的愿望。

北京的房子有多缺？据统计，2018年北京城镇家庭住房面积4.9亿平方米，对应套数666万套，北京户均住房为0.94套，低于全国户均1.13套的水平（国际合理水平1.1套左右）。

北京缺房子，更缺好房子。北京有18%的存量住房建于1990年房，同时12%的住房无室内卫生间；

北京存量住房套均面积为65.8平方米，远低于全国均值95.2平方米；人均居住面积28.6平米，离某访谈节目里说的“全国人均50平米”的均值差距很远。“老破小”三个字，最能概括北京的存量住宅。

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1993年，仁恒置地的掌门人钟声坚在上海的巷子里，目睹上海市民的居住窘况，从人均居住面积3平米里嗅到商机，下决心在上海开发地产，引进新加坡的国际花园社区。

1995年，“豪宅教父”宋卫平在杭州创建绿城，处女作绿城丹桂花园问世，绿城此后一直保持着对产品品质的极致追求，也因为绿城起的调子，让杭州商品房的整体品质始终处于全国前列。广深得益于香港桥头堡的位置，且地理相似、文化相通，合生创展、中海、华润、万科等一批先行者，从创业之初就自觉学习香港的优秀经验，从1978年中国第一个商品房小区——广州东湖新村开始，改革开放以后的广深楼市，历来都为业界担当样板房的角色。

“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓。电梯直接入户，户型最小也得四百平米。什么宽带啊，光缆啊，卫星啊，能接的都给他接上”。

2001年上映的黑色幽默电影《大腕》里的这段台词，生动描述了北京那几年住宅开发的主流风气。重概念，重硬件，重外在——炫、奇、贵、大。

在珠江、万科、金地、华润、龙湖、绿城等发轫于南方的房企在北京全面发力之前，很长一段时间，北京都缺少真正意义上的均好社区，产品和服务落后的缘由，不是硬件和资金，而是理念。

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电影《北京遇上西雅图》片中，汤唯询问吴秀波在西雅图的房子：“你的房子好大，有几层？多少平米，多少钱啊？”吴秀波:“两层，50万。”汤唯惊叹：“400万人民币？在北京也就能买二环俩厕所吧！”

从赴美生子，到中国人组团去洛杉矶看房，国人看中的就是海外房产的永久产权和高性价比。据全美房地产经纪人协会（NAR）的调研数据显示，中国已经取代加拿大成为美国本土最大的国际房产买家

2021年，北京在全国最严格限购政策、二手房指导价、“大学区”以及连续2年疫情影响的多重牵制下，新房二手房销售火爆，双双创下5年以来历史新高，同比大幅攀升，在萧瑟的大环境里走出了一波独立行情。

2021年北京新房成交9.07万套，同比上升37.9%；二手房全年成交达到19.2万套，同比上升14%。

从区域来看，2021年朝阳区的二手房成交冠绝一时，东城区涨幅居首，尤其是核心地段的高品质次新房备受追捧。其中一个重要原因是：

受全球疫情影响，“汤唯吴晓波”们出不去了，而实力阶层家庭的海外留学生回流，憋在国内的需求催火了首都楼市。

成交量一路走高的背后，北京一二手房价在近几年的涨幅却微乎其微，如图可见。

为什么？新房因为严格的限价政策，政府在帮您摁住房价，二手房价主要受客户预期、信贷政策和成交结构的影响，不可忽视的是，截止3月底，北京二手房价格同比涨幅连续6个月全国第一。

新房价格被摁住，二手房价补涨，以至于“一二手倒挂”现象愈发厉害，目前可谓是买入北京房产的最佳时机。