这些不能上市交易的房屋、你都踩过哪些坑？

房产交易属大宗商品交易，也是我们老百姓的民生大计。

我们平时在房产交易中，经常不清楚什么样的房屋是不能上市交易，什么样的房子是被限制交易的，今天我来给大家简单讲下。

首先看能上市交易的房屋是什么样的。

看不动产权证上登记的内容

一、可以上市交易的商品房在不动产权证上的权利性质栏里面登记的是：出让/市场化商品房，（如下图）

二、可以上市交易的已取得100%产权的房改房权利性质栏里面登记的是：划拨/房改房（如下图）

被限制和禁止交易的房屋

不符合交易条件的房屋包括：禁止出售的公益性住房、被查封的房屋、被限制的房屋（如：抵押）、需要相关部门审批的房屋、农房、需要先完善手续的房屋（经济适用房、部分产权的房改房、安居房、解危解困房、军事管理的房屋、单位集资建房、公租赁性质租房、列入拆迁范围及违章搭建的房屋）等。

以上这些性质的房子都属于不可以上市交易或者被限制交易的房子，被限制交易就是需要去完成、完善手续（如：补交收益金、土地出让金、房款等）；有抵押的要解除抵押，有违建的要拆除违建等。

禁止交易的房屋私下交易得不到法律保护，（如：小产权房、农村宅基地房、军地建房等）因不能完成合法转让手续、取得不动产权证书，极容易产生经济纠纷，造成经济损失。

这些类型的房屋我们除了查看产权证上登记的权利性质栏外，最方便、准确的办法还是去当地房地产登记中心档案室查阅房屋档案。特别是“违建类”、“拆迁范围内”、“查封类”、“抵押类”，这几类在不动产权证本上是没有明确标明，很难判别，所以我们常说“以査询登记的档案为准”

希望能给到大家一点点帮助，让大家在买卖房屋时少踩坑，提前避开。更多关于房屋产权交易中的问题，欢迎大家留言一起讨论！