买二手房可能有20多个坑，熟记购房知识再去买房

购买二手房一般会经历四个心理过程：

一、想多看几套房子，看多了又累。

二、和卖家见面了，也下定了，买到了心仪的房子很开心。

三、交易过程中，心里是七上八下，担心一些有可能会发生的事，怨中介、怨卖方、怨银行各种心里不爽，而且事实上还真遇到一些突发事件，感觉自己可能被忽悠，被套路了不少钱。

四、拿到房屋钥匙了，房产证也到手了，和卖家也老死不相往来了，也不恨中介了。

下面是购买二手房的时候有可能会踩到的20个坑，这些资料即便是中介人员都很实用，毕竟二手房交易过程还是比较复杂的，从看房、查征、签合同、评估、贷款（赎楼）、公证、过户、缴税、放款、房屋交接，可以说处处都有坑坑洼洼，让人‘房不胜防’

交易流程

建议点赞收藏早晚可能会需要：

一、产权问题

1.婚前婚后的财产有区别，要落实好，避免纠纷。

2.房子是自住、租客住还是兄妹住也有区别，如果是父母兄妹在居住的话要签署同意出售证明，别到最后扯皮。

3.房子有没有被查封，要确定好说谎的责任，因为解封是需要钱和时间的。

二、他限权

房子有没有被抵押，抵押人是银行还是个人？抵押了多少，有没有外债，总负债有没有超过实收房款，必须要落实清楚，这是最大的风险，搞清楚可避免人财两空。

他限权证

三、权利性质

是出让还是赠与、继承，如果是继承老人的房子，继承手续办理完了且卖方自住或空置才可以签合同，否则可能会有很多继承人。

四、房屋质量

1.下水道的问题可能在看房的时候看不出来，万一不通属于卖方的责任；

2.漏水的问题可能在天晴时看不出来，万一下雨天就漏水，要卖方如实说出来，否则属于卖方责任。

3.房屋出现过重大事故（凶宅，爆炸，火灾）要卖方如实说出来，否则追究卖方责任。

五、税费

税费主要是个人所得税和契税，还有增值税，要有个数额明细，税费谁来承担？还有其他需要缴纳的小额费用也要列出明细来。

费用清单

六、房价

如果中介费很便宜，那很有可能业主和中介有什么价格上的约定，一般成交价超出约定价格的话，超出部分由业主和中介平分，也可能是全归中介方，那样的话中介的实际代理费可不止买家这点中介费了。

七、过户

1.过户资料不一定齐全，要有解决方案；

2.过户给谁？房子可能会用谁的名字，写几个人的名字，都要提前说清楚，不然过户之前房价大涨一定会出问题。

3.先过户还是先付款？

八、银行贷款

1.合同里面要约定好可以换银行；

2.二手房贷款利率的水很深，利率每家银行不一样，银行可能会要求你买个理财，买份保险，买坨金砖什么的；

3.征信不好怎么办？流水不好怎么办？

九、租赁交接

1.房子如果签了一个三五年的租赁合同，你买了也住不进去；

2.哪些家私家电属于业主的，要白纸黑字列出来让租客确定。

十、居住权

如果设立了永久的居住权，那你买的房子可能永远都住不进去。

居住权

十一、户口

有些城市是无法把原业主的户口迁出去的。

十二、学区

买房子就是为了孩子上学，能不能就近读书要落实清楚。

十三、交楼押金

1.如果是大户型的空置房，说不定欠了十几万的物业费，即使是有交楼押金也不够交，在签订合同的时候，最好提前打个电话，问问物业公司到底有没有欠费。

2.交楼押金必须要有，否则交接不愉快。

十四、土地出让金

集体土地的房子是没办法过户的，所以要谨慎，必须是国有两个字。

十五、房改房

省级的房改房和市级的房改房是不一样的，婚前婚后的也都不一样。

十六、顶楼

顶楼肯定热，毋庸置疑的！也肯定会漏水的（时间问题），说很通风一点不热的都别信。

房屋漏水

十七、一楼

说一二楼很好的都别信。

十八、隐形共有人

不管是婚前财产还是婚后财产，卖家的夫妻双方必须两个人都来签中介的三方合同。

十九、需要赎楼的房子一定要谨慎，等待的周期特别长，风险比较大。

二十、持有购房合同但是还没有出房产证的房子特别便宜，但是需要出证后两年（或五年）才可以过户，风险太大了。

二十一、可能银行放款会特别慢，业主会要求约定付款日期来产生违约责任，但是银行慢并不是买方引起的，所以约定的日期最好是银行出具同贷书之日起100天或者四个月，如果四个月还不放款，那人家业主真的是亏大发了，所以无论是业主还是买家，一开始就要想着共同承担责任，尽可能地相互理解，只有提前声明好了业主才可能得到一些补偿。

大家在购买二手房的时候都遇到过哪些坑呢？有上述类似的情况发生吗？欢迎在评论区交流。