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买房贷款,等额本金和等额本息,究竟选择哪个更划算?

2022-02-14  今日头条  成都强哥说房
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买房贷款,等额本金和等额本息,究竟选择哪个更划算?

 

今天的这篇文章关乎所有买房人的利益,一定要看完。很多人搞不明白为什么能够全款买房的人,还是要选择贷款买房。那贷款买房的时候,究竟选择等额本金,还是选择等额本息更划算呢?

首先我们要明白两者之间的区别

等额本息指的是每月的还款数额一致,一部分拿去还本金,一部分拿去还利息。

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而等额本金呢是指每月需要还的本金是一样的,由于本金逐渐减少,利息也会相应减少。

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那究竟该选哪一种还款方式呢?

我们先按照贷款100万,20年为例。

先来看这张等额本息月供明细表,每月还款的金额是一致的,但是每月的还款本金是在逐月增加,利息在不断减少;

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而等额本金呢,每月还款的本金是一致的,由于本金还款较多,所以利息每月也要比等额本息少一些。

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综合对比之后我们发现,等额本息和等额本金相同年限的情况下,等额本息所还款的利息高于等额本金。

讲到这里可能很多人会选择等额本金的还款方式,毕竟利息要低于等额本息很多。

接下来我们再看这张图,我们可以发现,两种不同的还款方式,等额本金在相同年限的情况下,要比等额本息还的本金多很多。

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按照五年来计算,等额本金要比等额本息多还8.3万左右的本金,但是利息只能节省不到1.1万左右。如果你有更好的投资理财渠道,8.3万5年的收益也一定会高于1.1万的利息。这都不算通货膨胀、货币贬值这些。

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20年前你买房子月供可能就几百千把块钱,感觉压力都非常的大,但是现在你再还几百块钱,是不是感觉不是事了呢?

等额本息每月还款一致,方便还款,多余的资金可以灵活运用,前期的还款压力相对较小,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;这也是为什么绝大部分人会选择等额本息的还款方式。

等额本金因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

看完这篇文章你是不是对这两种还款方式有新的认识,可以转发给你正在买房或者即将买房的朋友,他一定会感谢你的。关注强哥,给你分享更多房产资讯。

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