近年来，房价不断上涨，据国家统计局发布的相关数据显示，全国平均房价在今年2月就已进入了“万元时代”。面对高企的房价，贷款买房似乎已经成为了主流。据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有将近90%的人选择贷款买房，而选择全款买房的人仅占10.8%。

当然，选择贷款买房的人也不全是因为凑不齐全款，有些有全款支付能力的人也会选择贷款买房，因为他们认为有通货膨胀的存在，未来货币的购买力会不断下降，所以贷款买房更划算。但是，贷款买房真的比全款买房划算吗？到底是全款买房好，还是贷款买房好呢？我们先来看下贷款买房和全款买房有什么区别。

01 贷款买房

与全款买房相比，贷款买房前期的投入较少，也就是钱少也能买房，这样也就意味着购房的风险较小。因为银行肯定需要先对房子的价值和是否存在抵押等情况进行审查，以此确保自己的贷款安全，这样购房者买房的保险性也就提高了。

同时，贷款买房的资金会更为灵活，能将节约下来的钱用于其它投资渠道，如果收益率还能高于银行的房贷利息的话，那对购房者来说就更加划算了。而且的确在通货膨胀下，未来货币会不断贬值，这样利用杠杆买房似乎是明智之举。

但要知道，贷款买房产生的利息成本是很高的，例如100万的房贷，贷款年限30年，贷款利率5%，用安居客的房贷计算器可以得出，总利息则高达93.3万，也就是一共需要支出193.3万。这对购房者来说，债务非常重。而且与全款买房相比，贷款买房的流程会更加繁琐，一旦银行出现房贷额度紧张等的情况，那么房贷审批会更加严格，放款周期将会更长。

另外，贷款买房本身是将房子抵押给银行，所以未来想要转手时会相对麻烦一点，需要先解押后才能进行正常交易，这样就不利于购房者退市。

02 全款买房

而与贷款买房相比，全款买房则有许多好处。首先，全款买房一般会有优惠。因为无论是购买二手房还是新房，全款的客户都是最受欢迎的，这样卖家就能省去贷款的一些中间化解，尽快拿到钱。所以无论是开发商，还是二手房的卖家，往往会选择给全款买房的客户一定的折扣优惠。

其次，全款买房能免除各种手续费、贷款利息等。从前面的分析中我们已经知道，房贷的利息成本是很高的，所以如果把打折省下来的钱以及免除的各种手续费和贷款利息算进去，那么也能抵抗好多年的通货膨胀贬值的钱了。

最后，全款买房不仅流程简单，而且也易出售。因为全款买房不需要和银行走流程、签合同，会更加省时方便；同时全款买房可以拥有全部的房屋产权，不用受到银行贷款的约束，这样之后想要转手也会更加方便，退出更容易。另外，全款买房日后没有经济压力，可以更加从容地安排未来的金融计划。

不过，全款买房也有不足，例如前期一次性投入资金较大，购房者的压力也会比较大，一旦有资金需要时，购房者很可能会陷入困境；再者就是与贷款买房相比，全款买房的风险相对较大，如果遇到五证不全的楼盘，但却全款支付后，购房者就很危险。

总而言之，无论是贷款买房也好，还是全款买房也罢，都各有优缺点，具体哪个更划算，其实还是应该结合购房者自身实际情况来考虑。

对此，你怎么看？你觉得贷款买房好，还是全款买房好？欢迎下方留言。