现在不少人在购房过程中一般主要观察房子的价格、户型等等，但比这更重要的其实还有房子本身的属性。就住宅来看，一般还分为商品房、安置房、商住房、经济适用房等等。比如在安居客上找房时，也可以看到住宅被划分为了6种类型。

其中最容易让人混淆的莫过于“商品房”和“商住房”了，这两者虽然只有一字之差，但差别却非常大，购房者在买房前一点要先搞清楚。关于商品房和商住房的具体区别，一起来看看。

01 产权不同

商品房住宅是指在市面上能够自由流通的住宅，是目前住房市场中最广泛且最普遍的房屋类型，由开发商建设并出售或出租给使用者。而商住房一般又被称为商住两用公寓，既可以用作商业经营，又可以住人的两用房屋。

一般来说，商品房住宅的土地性质是住宅用地，而商住房的土地性质则是商业用地或者综合用地。而房子的产权年限又是由土地性质来决定的，所以商品房住宅的产权年限一般为70年左右，商住房的产权年限则一般为40-50年左右。

由此来看，商住房的产权年限要比商品房的产权年限少很多。

02 贷款不同

由于房价高企，所以现在大多数人买房都是按揭贷款。而商品房住宅和商住房在贷款方面也有许多差别。

一是贷款类别上，商住房只能申请商业贷款，而不能申请公积金贷款；商品房住宅则既可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款。二是首付比例上，商住房要求首付比例不得低于50%；商品房住宅的首付比例则一般要求不低于30%即可。三是贷款年限上，商住房的贷款年限最长只有10年；商品房住宅的贷款年限则最长可达30年。四是贷款利率上，商住房的贷款利率一般会在基准利率的基础上，上浮20%-30%，具体视个人情况和银行政策而定。

总的来看，商住房的还贷压力会比商品房住宅的还贷压力大很多，所以想要购买商住房的人一定要先考虑清楚。

03 权益不同

商品房住宅和商住房在权益享受等方面也具有很大的差别。

首先在生活费用方面，商品房住宅的水电费是按照民用标准来收取的，而商住房的水电费则按照商用的标准来收取，所以商住房的水电费要比商品房住宅的贵。而且一般来说，商住房是不允许安装天然气的，所以其生活成本也会比商品房住宅高出不少。

其次在税款征收方面，商住房在交易过程中需要被征收将近3%的契税，而商品房住宅的契税税率则在1%-3%不等，同时商住房不能像商品房住宅一样享受到满五唯一的待遇，所以商住房交易过程中所要缴纳的税款要比商品房住宅高很多。

最后在户口方面，一般情况下，购买了商品房住宅就可以在该房屋所在地落户，但大部分的商住房就没法解决落户问题了。而户口关系到子女就学、当地社会福利、相关事务办理等事项，这些都是购房者需要着重考虑的。

不过，在目前楼市调控政策不断收紧的形势下，大多数城市的商品房住宅是被纳入限购范围的，而商住房则不在限购范围内，所以如果没有购房资格的买房者仍可以购买商住房，且商住房的总价一般也会比商品房住宅低，这些优势也不容忽视。

总而言之，商品房住宅和商住房的差别还是非常大的，购房者在买房前一定要先搞清楚，并根据自己的需求来进行选择，不要等买入后才后悔。

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