在北京买房：原房主户口没有迁出，这种房子还能买吗？

大家好，我是陈校长，资深房产投资专家。专为大家提供买房最佳解决方案，每天都有固定直播，为大家带来最实用的买房建议和操作。

1.提问：最近房价相对平稳一些，抓紧时间看了很多套房。虽然说确实看中了一套喜欢的大三居，但是有一个事情我很介意，即这套房子的户口无法迁出。那我要在砍价的过程中，可以砍多少钱啊。

回答：买户口还没有迁出的房子，确实有很大的风险。尤其是卖房子的时候，肯定会让你的房子便宜不少，且也很难找到接盘的人。

如果你真的喜欢这套房子，就想买这套房子，那么双方就要约定好户口保证金，越多越好，最好在40万以上，且也要约定户口的转出时间。

在买房的时候能够砍多少，得看这套房源的地段如何，是否附带学区，户型是不是方正等等，可以砍价10%以内，若是刚好附带不错的学区，则能够砍价的空间会更大。

2.提问：我想请问一下，皂君东里和国海广场两个盘怎么样，有较大的升值空间吗，可以买吗？

回答：不建议购买国海广场，临近高速路口，噪音较大。且与周边楼盘的价差就可以看出来，这个盘的涨幅受限。

其实买皂君东里的房子，学区是一般的。但若是能挑一个比较好的户型，且价格合适的话，也是可以考虑的。

3.提问：我现在有一个特别棘手的问题，之前买房子的时候不懂，原房主没有把户口迁出，虽然他承诺尽快迁出，但是现在也没有迁走。

而且更为严重的是，不仅有原房主的户口，还有另外一个人的户口。虽然原房主同意迁出户口了，但是另外一个人不迁出，这种情况下，可以强制迁走户口吗，就像上海那边的政策一样，北京也可以吗？

回答：你们当时买房的时候，应该就户口迁出问题签协议的，尽可能地保留足够多的保证金，同时在买房前最好查一下户口，看看有没有不相干的人员。

虽然是上海、深圳等地都已经实行了强制迁户口的政策，但是北京暂时没有。

4.提问：我看望京新城这个小区的成交量较大，那么我在这个小区买房的话，会不会有较大的保值性？

回答：这个小区的优缺点都很明显。优点是配套成熟，地理位置上佳。

缺点是小区体量大，人口多，比较杂乱，且物业管理方面一般。

但是由于总价相对较低，所以成交量较大。涨幅可以紧跟大盘的，但只适合刚需上车。

5.提问：我本人在怀柔工作，目前工作比较稳定，是否适合在怀柔买房？打算首付在200万左右。有没有推荐的小区？

回答：不建议在怀柔买房，相比较城六区的位置而言，太偏了，未来接盘的人也非常有限，且怀柔发展的过程中，也会有新房和次新房的出现，将来卖房的时候，会很难。

你可以看看朝青、常营和东坝区域的房子，我经常和大家说，投住可以分离，这样收益才能最大化。

6.提问：我最近有几个买房的打算。一是买知春路板块的老房子，二是买回龙观的首开国风，三是打算在望京挑一个不错的小区买房。请问它们三个的优先级是怎么样的？

回答：从投资角度分析的话，望京优先。

是买知春路的老房子，还是买回龙观的房子，从投资角度，建议回龙观，升值潜力较大。因为知春路的居住属性较强，增值属性相对弱一些。

具体得看你手里有多少钱，具体的购房预算有多少，这样我才能进行更加完整的买房分析。