房住不炒，房地产已经凉凉了，为什么炒房客还不着急卖房呢？

目前的房地产市场，大势已去，房价暴涨的年代已经一去不返了，未来国家的政策方向已然坚持“房住不炒”，而围绕房产的各方是否能够全身而退或者继续谋求利益，那就是每个人自己的选择，每个人自己的本事了！

最近很多粉丝朋友留言问，既然未来房子不能再炒了，那为什么那批炒房客手里的房子，还不抓紧抛售套现呢？未来房子不能炒了，普通人应该投资什么呢？

早在今年年初，我就发觉此次的房地产政策和过往不同，这次房地产调控政策可以用苛刻来形容。过去只是针对于购房者的二套房以上问题进行限制，防止炒房导致房价的进一步走高。而此次房地产政策的落地，是系统的、全面的进行改革，不是阶段性，而是长久性。不是短期调控，而是长期整改，不是针对购房者，而是针对房地产商等等所有各方。原本的房地产是何等的闪耀，造就了一批又一批的富人，成就了一个又一个城市的建设。可是时光逝去了，时代也在变化，如今的房地产已然不符合中国未来的发展需求了，房市务必调控，而且要严格把控。二手房如此，今后的一手房也是如此，而随着房价的控制，那些总结大量炒房经验的投资者们估计是傻了眼，手里拿着千万上亿房产的资产，内心可能还在念着：房价还会上涨的咒语！

我国房地产发展史分为四个阶段：1978年到1991年的理论突破与试点阶段，1992年到1995年的非理性炒房和调整阶段，1995年到2002年的稳定协调阶段，2003年到如今的价格上扬阶段。辉煌四十年，中国经济的腾飞离不开房地产的贡献，土地财政的兴起让各地方政府的基础建设如火如荼地展开。

1978年改革开放启动，那个时候有眼光的一批人，应该预判到中国如今的房地产发展态势了！到了1980年，北京市住房统建办公室率先挂牌，继而成立了北京市城市开发总公司，标志着中国房地产综合开发时代的到来！两年后，政府开始在四地进行售房试点。1984年深圳陆续收取土地使用费，1990年上海房地产政策改革，率先使用了住房公积金制度。而在1989年，王健林的万达集团也开始建立。等到1991年的时候，国务院才放开手脚去制定房改政策的总方案，而到了这一年，也宣布了房地产理论和试点阶段正式结束，真正为全国性落实房地产政策拉开了序幕。

1992年房改全面启动，住房公积金制度也全面铺开，邓爷爷到了海南说了句“胆子要大一点，动作要快一点”，直接调动了新建省份的房地产激情，1992年海南省房地产投资总金额达到了87万亿，占海南省资产的五成，房地产泡沫迅速加大，那时候潘石屹在海南好像也捞了不少钱。可是到了1993年，随着国家楼市调控政策的落地，海南楼市泡沫破裂，烂尾楼遍地都是，房地产开发商纷纷倒闭，一时间海南省的经济陷入到水深火热之中。继而房地产进入了低迷期，一晃时间过去了5年，到了1998年才开始真正意义上的重启房地产政策，而海南的一些烂尾楼也在那个时候被处理了。

之后就是平平淡淡的房地产稳定期，随着住房制度的不断深化改革，随着居民的收入不断地提高，随着分配房产政策的取消，随着按揭贷款购买制度的流行，我国的房地产迅速的进入了发展平稳期，房地产已然成为了我国经济的产业支柱之一。

而到了2003年，我国房地产迎来了春天，这是为啥呢？因为2001年中国加入了WTO，正式和世界接轨，而随着中国工厂遍地开花，中国国民的收入在不断增多。美元的流入需要资金池来储备，否则会影响我国的通胀率，而土地财政政策的推进，直接把房地产作为我国经济的重要组成部分。从那时候开始，中国的房价飞一般的上涨了，具体的上涨幅度有多大，我想我不用说，大家都应该知道。

可是，到了2021年，刚经历过疫情洗礼的中国已经充分意识到我国未来的发展使命是什么，而原本促进中国经济发展的房地产市场不仅不能够为未来发展提供助力，而且还增添了系统性金融风险发生的概率。于是，从今年开始，我国一系列房地产调控政策发不断出台，无论是银行贷款的限制，还是开发商拿地的要求，这些都反映了政府对于房市控制的决心和魄力。

千禧年后的温州农村，有那么一帮人在高人的指点下突然意识到房地产背后有着巨大的利益，抱着有钱一起赚，有事一起扛的优良传统，温州炒房团正式成立了。在炒房团里有这样一批人，他们是炒房团的军师，他们能够对国家政策和地方政策进行收集和解读，从而预判该地方房地产的升值空间，在这批军事的带领下，一帮专门负责下单的先行军，开始全国各地扫货，平常老百姓买1套房子都要扒层皮，而温州炒房团所过之处都是少则几十，多则几百套的大采购。那么拿到这么多套房子的炒房团要如何消化这批房产呢？

温州炒房团的套利套路还是很多的。当温州炒房团接到军师指令到了一个地方之后，通过考察只要感觉这个楼盘质量不错，就会大批量的进行采购。采购之后的炒房团，再将房产高价挂牌出去。由于温州人喜欢抱团，而且对个人信誉非常看重，所以温州炒房团的成员不会私下低价出售，如果有人低价出售破坏了规则，那么就会被踢出炒房团。除了这个套路以外，在房市调控政策趋严的情况下，温州炒房团又有了新的玩法。

2006年，一批炒房客在天子脚下北京扫楼，一出手就是几十套的大手笔，但是要求开发商要给折扣，大多是在7.5到8折之间，这其实没什么新奇的，但是接下来的操作就很巧妙了，当交易达成之后，炒房人就会象征性的缴纳一些定金，对于合同签订也不着急，这样就能够为找到下家接盘提供了方便。如果实在找不到下家，那么炒房客只缴纳首付款，但不同意按揭贷款的办理，等找到下家后，炒房客一次性收回首付款和差价。而针对买卖合同的撤销，只需要找到购房者资质有问题、买卖合同的签署出现了错误等理由，就能够成功撤回。这种套路成功地避开了政府的政策监管，而且极为隐蔽，难以被发现。在北京就出现过一些楼盘100%被退房的状况，而这种离奇事件的背后，一定有炒房者的身影。

除了温州炒房团以外，还有山西炒房团，深圳炒房团等等，从现在看来，历史中合情合理的事情在如今看是多么的可笑。在房市调控政策的加紧时代，炒房团就消失了。当房价再次上涨时，炒房团又会重新出现，刷新着世人的三观。而2021年制定的房市调控政策还会给炒房者提供生存的空间吗？我想可能性已然不大了。

今年政府的房市调控力度超乎寻常，而且此次调控政策是属于系统性调控措施的其中一项，这说明此次政府调控不仅长久，而且坚决。目前有些城市的房价已经下跌，为什么在房价下跌的形势下，炒房团还不尽快出手套利出逃呢？估计他们应该知道他们的难处和目的。

今年楼市史无前例的严格，央行直接从信贷端断了房贷的供应，这等于给房地产市场打了一针镇定剂。这几年喊着的“房住不炒”的口号已经在慢慢落实，为了房地产市场逐渐恢复到正常，而随着房子金融属性的消失，那么围绕房子的一系列炒作行为将变得毫无意义。

从目前广州、上海等城市的房价来看，虽然有轻微上涨，但是总体上已经保持均衡，短期内中国房地产市场逐步稳定，价格不会大幅度上涨，这时候前期投入巨资的炒房客们为什么还没有动静呢？为什么还没有着急出售呢？

第一，来不及撤退了

一位炒房者感慨道：不是我不想卖，是我没有机会脱手了！

自从严格的房市调控政策下来之后，国民在政府的号召下针对房地产市场已经恢复了冷静。房价是有可能跌的观点已经被更多的国民所接受。于是买房也开始趋于理性，从当前的购买数据来看，除非是刚需购房，其他的购房者几乎都在观望。而这个时候炒房客坚持不住了，如热锅上的蚂蚁急的团团转，房子目前来看短期无法套利，短期无法抛售，国民如今是“买涨不买跌”，房价越是下跌，购买者越是观望，挂牌的房子一大堆，成交的数据却难看的要死。现在不是炒房者不想卖房子，是现在根本就卖不出去。如今国民在政府的教育下，已经对房产的很多环节有所了解，已经知道炒房行为背后的逻辑，现在没有人愿意当冤大头，没有人愿意在高位接盘，从而去套牢自己未来的三十年的收入。总的来说，炒房者不是不想出售出去，而是根本就无法脱手。

第二，仍旧认为房价会涨

看过《三体》的人都知道，里面的三体系统很不稳定，你永远不知道落下去的太阳会什么时候重新升起。同样你也不知道此刻沸沸扬扬的房产调控政策什么时候结束。但是对于炒房客来说，凭借他们的经验，他们认为这只是政府的一次阶段性房产状况的调整，中国的经济发展是离不开房地产的，之前房市调控又不是没有经历过，到最后政府还不是因为压力吃紧而放松了房产调控力度吗？每一次都是严格的，但是每一次都不了了之。那么这一次难道和过去不一样吗？所以炒房者认为，房价不会跌，房地产的宽松政策还会来，目前的房价只是暂时的状况，过不了多长时间房价还会上涨的。然后还有一帮炒房者拿着任泽平的“短期看金融，中期看政策，长期看人口”的理论去验证自己的观点，这在一定程度上具有合理性，但是值得注意的是，这次房市调控政策和之前确实不一样，要不咱们就一起等着瞧。

第三，认为目前房地产仍旧是良好的投资渠道

炒房者本质上就是理财投资者，如果没有优良的资产去投资，那么目前把资金放在房地产上其实也是不错的选择。如果投资者购买的房产确实在北上广或者一二线城市中，那么该投资资金大概率是不会出现亏损的，目前通胀比例较高，钱贬值的厉害，房地产市场能够让资产保值增值，从而一定程度上冲抵通胀风险。另外，其他投资领域的高风险也让这些炒房者望洋兴叹，例如私募投资、股票、债券投资等等，这些投资具有风险，相对于房产来说不具有稳定性，除非有专业的金融知识进行协助打理自己的业务，否则缺乏良好投资渠道的炒房者仍然会把资金放在房地产上。

第四，持房成本不高

目前投资者虽然持有多套房产，虽然暂时无法变现，但是房产可以出租，可以通过以租养贷的形式降低投资者的养房成本。现在很多家庭投资者就选择这种方式，炒房大多选择二手房，买了房子之后立马出租出去，用租金来冲抵一部分的贷款，然后等到房价上涨的时候，在高位卖出，简直完美。但是，这种操作也只是暂时的现状，如果出台了房产税，那么持有多套房的炒房客将会每年付出高额的房产税，那么持房成本势必要提高，到时候炒房者才是哑巴吃黄连，有苦说不出。

这四个原因说明了目前房价下跌，但是投资者没有出售房子的原因。但是无论什么原因，“房住不炒”的理念一定会被贯彻下去，中国未来经济的发展重心绝对不能够再依靠中国房地产了，我相信三年后，我国的房地产市场趋于稳定，我相信五年后，等到我国成为了发达国家，那么能够为国家创造产值的项目绝对不是房地产，而是高端制造业。

从2001年中国加入WTO之后，我国的房地产就开始迅速发展，房价也一路高歌不断提升。这其中的原因不仅包括了美元货币储备的必要性，也包括了土地财政的原因。但是无论怎么说，无论房地产行业对中国经济发展的贡献有多大。有一点是确定的，那就是现如今的时代发展需求已经不能够再让房价上涨了！

中国五千年的文化决定了每一位国民都希望拥有一个安稳的家，在这种文化下，我国房地产市场才能够取得如此卓越的成就。而现在，随着青少年的成长，他们所接触的文化较多，思想观念和传统观念格格不入，今后公租房极有可能成为大城市务工人员的选择，为什么要被一套房子捆绑三十年呢？随着国民的逐渐觉醒，对于房产的认知改变，越来越多的人将不会成为房价增长背后的帮凶。

目前我国不单单是整改房地产这一块，在其他版块整顿力度也很大。例如在教育行业，在养老产业，在医疗保障部门，这些整改都是为了中国未来更好的发展，为了未来发展的更稳健。每一个时代有每一个时代的机会，如今房地产时代已经过去，那么下一个风口又是什么呢？我们不去讨论所谓的炒房者，这些都是时代的产物，在BB机流行的时候，还有炒BB机的，这都无所谓，我们应该将历史丢在身后，去迎接更好的未来。

中国的未来之路在哪里？应该在高端制造业，应该在教育体制改革，应该在中小企业实体经济的稳步发展，而在下一个风口中自然有更多的机会，这些机会仍然会塑造更多的“炒房者”，但是时代如果需要发展，这种现象就能够被允许，随着一次次的变革，一次次的机会出现和消失，完成了一批又一批人的成就，也导致一批又一批人的没落。

这是历史的规律，以史为镜可以知兴替。未来的发展之路就在眼前，你是否能够抓住，是否能够做好充足的准备和抓住各种机会，这都由你自己决定！