北京仨共有产权房地块入市 四环以内的香不香

昨天，北京今年第二批集中供地公布，个地块集中推出。

在这些地块中，有3个是共有产权房地块。相比第一批集中供地只有长阳一个共有产权房地块，第二批的3个共有产权房地块增加了不少。

今天就来看看这3个共有产权房地块。

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这三个地块中，丰台区周庄子地块区位最好，预计也最受关注。

该地块位于西三环丽泽桥外，周边有地铁9号线、10号线、14号线.。这区位确实没的说。

该地块属于商品房地块中配建共有产权房。该地块总用地面积81852平米，总建筑规模97968平米，其中共有产权房面积27598平米。

按照共有产权房户均面积90平米估算，该项目至少可以提供300多套房源。

价格方面，共有产权房项目与商品房的价格差距明显。

该地块的商品房部分未来销售指导价为10.6万元/平米，竞政府持有产权份额上限为10%，如果按照这个比例成交，那么实际购买价格为9.54万元/平米。

而共有产权房的价格则是43000元/平米（含1000元/平方米全装修费用），还不到商品房价格的一半。

注意，这也是首次共有产权房在供地中明确装修的标准，这将有利于确保共有产权房装修品质和质量。

很多人会担心，配建的共有产权房是否会引发一些后续问题，比如商品房业主与共有产权房业主的矛盾等。

是这样的，周庄子地块虽然是商品房和共有产权房地块整体出让，但共有产权房完全位于一个单独的地块——ZZZ-06，也可以说是将来共有产权房这部分可以独立形成一个小区的。

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另两个地块则都是地块内全部住宅均都建设共有产权房。

其中，昌平区昌平镇东环路136号地块位于昌平城区，附近有轨道交通昌平线的昌平站。

该地块用地面积27078平米，建筑控制规模55500平米，容积率2.1，估算可以提供6百套以上共有产权房源。

价格方面，该项目的销售均价为31900元/平米（含全装修费用）。

另一个地块位于平谷区，为平谷区马昌营沥青厂地块。

该地块用地面积37800平米，建筑控制规模77300平米，容积率2.5，估算可以提供8百套以上共有产权房源。

价格方面，该项目的销售均价为1.65万元/平米（含1000元/平方米全装修费用）。