2022年起，公摊面积被按“暂停键？住建部14字回应，不用争了

买房已经成为绝大多数家庭必不可少的一部分，可是对于普通百姓来说，买房也不是一件简单的事情，说到底，还是因为当下房价高居不下，暂且不说大城市，就连很多县城的房价都突破“万元大关”，然而即便如此，买房的人依然络绎不绝，不过在买房的时候，相信有一点让大家心存隔音，没错，说的就是公摊面积。

举个例子，根据中指研究院发布的数据显示，全国百城新建住宅均价为16152元/平，如果购买的房子是高层住宅，那么建筑面积100平中至少20平是公摊面积，这样看起来可能并不是很多，但是换算成现金就很明显了。从这个角度来说，也就不难理解为什么很多购房者想要取消公摊面积了。

而就在今年，山东住建厅下发了一则公告，其中提到“购房合同中要明确表明公摊面积和套内建筑面积”。这条消息出现之后，网上出现了很多不同的观点，有的网友建议直接取消公摊面积，但是有的网友也认为，即便是真的取消了公摊面积，这部分的建造成本也仍然由购房者承担。那么问题来了，公摊面积到底会不会被取消呢？

虽然说时至今日，官方并没有下发相关通知，但是谁也无法保证会不会实施，而且网上有媒体声称“明年起，公摊面积将会取消”，还有网民甚至直言，取消了公摊面积之后，买过房的人可能会有补偿，那么这句话的可信度到底有多高呢？下面就来一起看看吧。

到底哪些地方才属于“公摊面积”呢？

房产证上面的建筑面积一共可以分成三类：使用面积、公摊面积、墙体面积。也就是说除了套内使用面积和墙体面积之外，其他面积都属于公摊面积，例如房产证上面的面积是100平，套内使用面积是60平，墙体面积是10平，那么剩下的30平就是公摊面积。

按照比较正式的解释，电梯井、设备间、保安室、楼梯走道、管道井等地方都属于公摊面积，可能有人会说，公摊面积的费用为什么要由买过房的人承担，而且不同楼层住宅的公摊面积也是不一样的，例如高层的公摊率约为25%，小高层的公摊率约为20%-25%之间，而洋房的公摊率为20%以下。经济学者马光远曾表示，公摊面积已经成为开发商重要的牟利方式，而成本则需要购房者来承担。

更为关键的是收取公摊面积相应的费用，并不体现在买房的时候，例如在缴纳物业费、税费甚至可能出台的房产税和空置税大概率都会按照建筑面积来收取，对于买过房的人来说，这部分成本并不低。

2022年起，公摊面积‬被按‬“暂停键‬？

之所以有人认为取消公摊面积，原因出自一份官方文件，其中提到“住宅应以套内使用面积进行交易”，比较少见的是当中提到的面积并不是包含公摊面积的建筑面积，而是套内使用面积，很多人就认为这是取消公摊面积的征兆，但是这毕竟是一份征求意见稿，到具体实施还需要一段时间。

而且即便是明年起，真的取消了公摊面积，也会出现一系列的问题，例如取消公摊面积之后，这部分的成本由谁来承担；取消之后，居住环境和小区绿化等方面是否会产生变化；更为关键的是只要开发商上调价格，那么取消公摊面积的意义也就减小很多了。

而且是否取消公摊面积尚且存在定数，就更不要说买过房的人有没有补偿了，举个例子，按照全国百城新建住宅均价16152元/平，也就是说建筑面积100平的房子价值就是161.52万，即便是只有10平是公摊面积，其相对应的价值也超过了16万，而且这还没有算上物业费、装修费等费用。

所以说，对于还没买房的人来说，取消公摊面积是利大于弊的事情，虽然短期之内无法实现，但是取消公摊面积确实势在必行，就以山东住建厅的通知为例，其中就明确提到了标明公摊面积和套内面积，挡住了开发商钻空子的道路。