当毕业季遇上开学季，租房市场迎来了一年中的高光时刻。
今年9月，小编家的人类幼崽即将步入小学。为了离孩子的学校更近一点，最近几天，我们全家出动开始找！房！子！
第一步，在线上中介平台上查找房源信息。乍一看，不少房子物美价廉，环境好、装修新、价格廉。于是，我开始一家一家咨询，但房屋中介不约而同地提出一个要求：先加微信，才能给介绍。
好吧，那就加。
然而，加上微信后，中介开始罗列这些房子的弊端：“租约没到期啊，得等十月份呢，就怕这期间有别的变动，要不先看看别的房子？”“这个房主在外地，因为疫情回不来，暂时看不了房、签不了合同，要不先看看别的房子？”“这个房主和家人没商量好，现在不打算租了，要不先看看别的房子？”
希望越大失望越大，看到这里，我有些恶意地揣测：是不是真的有这些房源？
于是，第二步，我放弃线上渠道，开始转战线下。跑了四五家中介后，我发现学校周边几个小区的房源加一块儿其实也就那么一两套，且装修陈旧、价格高昂。
比如一套房龄超过30年、无小区无物业、位于15层的70平方米两室，报价4500元/月，而且厨房仿佛浴火淬炼过一般，墙壁、柜子漆黑一片；另一套则是一个拆间，与邻居伙用厨房厕所，报价2000元/月。
一位房产经纪人表示，自7月以来，学校周边的房子几乎都是当天出、当天租，就在前一天，一个房源刚上架，10分钟就被人订走了，租客连房子都没看，先交定金。
另一位房产经纪人称，有一个房源还没等上线就被人看中了，双方约定次日上午10点交钱签合同，另一位租客在他们签约当天早上7点去看了一眼房子当场涨价300抢先交了钱。“现在好房子都要靠抢的，也许犹豫一下，到嘴的‘鸭子’就飞了。”
另一方面，近期正值高校毕业季，在就业市场的带动下，租赁需求也有所升高，
据教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，较2020年的874万同比增加35万。
而近日58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》则显示，参与调研的2021届毕业生中，80.5%的毕业生需要租房，其中36.5%的毕业生已经租房。
租房市场的火热已在一串串数字中体现。
据我爱我家研究院数据显示，2021年7月，重点监测12城，量价方面，经纪机构住宅租赁成交总量同环比双升；多数城市整租平米租金高于上年同期，环比波动持续平稳。供求方面，多数城市新增房/客源量、带看量较上月增长，客户交易迫切度较上月提升，带看效率提高。
在重点监测的12城中，经纪机构住宅租赁成交总量环比增长1.5%，同比增长28.7%；与2019年7月相比，今年7月成交总量增长9.0%。与上月相比，北京、天津、南京、成都、太原、常州6城有不同幅度的增长，其余6城有所下降。同比方面，除北京、杭州、南京、无锡增长外，其余8城则有不同程度的下降。
诸葛找房数据研究中心称，在全国百城数据样本中，2021年7月，全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平方米/月，环比上涨0.84%，同比上涨2.55%，租金同比涨幅再度扩大。
具体而言，2021年7月，各等级城市租金均价环比全线上涨。其中，一线城市平均租金为71.31元/平方米/月,环比上涨1.30%,同比上涨0.88%；二线城市平均租金为32.29元/平方米/月,环比上涨0.63%，同比上涨2.77%；三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月,环比上涨0.59%，同比上涨1.78%。“预计随着旺季效应逐渐淡化，一线城市租金水平或将趋于平稳，8月涨幅或将继续收窄。”诸葛找房数据研究中心分析称。
租房需求猛增的同时也滋生了一些市场乱象，比如“预付费”“高收低租”等。对此，地方监管部门重拳出击。
8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求。征求意见稿共6章81条，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。其中提及，北京市将建立住房租赁管理服务平台，租金上涨要调控，并提出将引入资金监管。
在此之前，天津市住房和城乡建设委员会等6部门联合印发通知，提出规范住房租赁市场发展的10方面意见，包括：规范房源信息发布，房地产经纪机构、住房租赁企业等发布房源信息的，应当进行房源核验，动态维护房源；严格租赁合同签订，住房租赁企业不得克扣租金、押金，不得暴力驱逐承租人，维护承租人合法权益；保障租赁房屋安全，人均租住使用面积不得小于5平方米，非居住空间不得单独出租供人居住；管控租赁金融业务；住房租赁企业不得违规使用租金贷，轻资产住房租赁企业应当在银行设立租赁资金监管账户，单次收取租金超过3个月、押金超过1个月的，应纳入监管账户统一管理等等。
事实上，今年下半年以来，楼市政策已逐渐向租房市场倾斜。
7月23日，住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。此次政策明确，因城施策突出整治重点，包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务。
7月30日，中央政治局召开会议。此次会议提到，要加快发展租赁住房，强调了对租赁住房发展的导向。
如今看来，做强租赁市场是大势所趋，也许在不久之后，租上一套舒心房子好好生活将不再是难事。
新金融记者 郝一萍
