本次全面降准，对“房价”的影响有多大？

近日，央行发布了全面降准0.5个百分点的消息，这个万亿资金投放，引起了金融圈的轰动。给这个炎热的夏天，带来了一丝丝凉意。也给下半年经济发展，注入了大量新鲜的“血液”。让各企事业单位看到了发展的希望，更有了干劲。但是，任何事情都有两面性，如果资金流入房地产过多，就会起到适得其反的结果，这点也是很多人担心的问题。毕竟在过去10几年的降准中，引起房价上涨的占多数。如果只是定向降准，对房价影响可以忽略，但是全面降准，涉及面太广了，房地产必然受到“滋润”。对于刚需来说，也是最担心这点，房价随便上涨一点，就够大家辛苦几年的了。对于投资客来说，看到降准来了，可能会延迟变现的时间，希望通过降准拉高房价之后再卖掉房子。

本次高调降准，对房价的影响到底有多大？是地产圈的人比较关注的问题。

1、影响肯定是有的，这次影响的程度可能和以往不同了。因为大家的购房热情已经过去了，很少有地方出现万人抢购的场景了。买房子的人群中，炒房客已经退去，留下刚需接盘。只有刚需的市场火不起来，价格自然也就很难涨了。而刚需买房，通常不会加杠杆太多，都是控制在自己的偿还能力范围之内 。那么也就是不需要这次降准投放的资金。不排除极少数人自己有经营实体，通过实体贷款，部分资金拿来贴补买房用，只要不是大范围的，对楼市的影响可以忽略不计。

另外，房企会在这次降准当中分得一杯羹，缓解资金压力。开发商有了钱，促销力度可能会减弱，但是涨价几乎没有可能性，起到稳定房价的作用。降准之后3个月内不是买房的好时机，之后相对好一些，这点刚需朋友们需要注意。

2、二手房方面影响也是有的。因为每套二手房都有主人，而市面上的二手房，半数以上甚至更多都是炒房客的，炒房客也算是“有钱人”，这些人当中，相当多的都是有自己的实体生意，做生意的人其实是最缺钱的，大家看看二手房交易平台就会发现，多数都是急用钱转让。降准之后，这部分人会通过银行贷款环境资金压力，这样一来，他的二手房就不着急变现了，价格也就自然不会太低。不过，涨价也基本不可能，顶多是由低于市场价调整为市场价。反过来看，市场上的二手房是一个庞大的数字，目前严重供大于求，刚需完全可以捡漏入手。

3、货币投放的多了之后，市面上做生意的人赚钱的概率增大，势必会催生出一批小资人群，这些人手里有了多余的资金，可能会考虑投资房产，需求端增加。不过刚需也不用担心，国家在帮着大家控制房价，大力发展租赁住房就是最近的一项措施。只要调控不放松，房价就涨不上去。最近几年房价虽然高涨，但是真正把钱赚到手的少之又少，反而高位被套得更多。时间久了，或者经历过的人，就会明白——炒房，最终不一定赚钱。最后剩下的还是刚需，房子也就回归到了居住属性。

总之，本次降准，在目前的大环境下，对房价的影响微乎其微，完全可以忽略。楼市会继续保持城市之间的分化及整体走低的趋势。最终让楼市企稳、合理、健康的发展。