学区房神话终结？房主连夜降价80万，最新东城房价解读来了
上周，东西城幼升小派位结果出炉，北京学区房被推上“风口浪尖”，一石激起千层浪，消息传出后，关于“学区房时代终结”、“北京学区房遭重锤”等论调层出不穷，市场上再次掀起对学区房价值的讨论。对此，记者对多位东城房产中介和家长进行采访，中介对学区房市场持乐观态度，然而家长似乎已不再买账。
“完全随机派位”后东城“已无学区房”？
今年4月30日，中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。学区房问题，首次在高规格会议中被点名。
其实，东城区多校划片的政策，早在2018年就出来了，但过去两年基本按就近入学的原则摇号，不确定性较小。而今年，东城区对于房本是2019年1月1日之前的家庭，按原来单校的规则来；1911后的房本需要摇号，从结果看，电脑派位的随机性很大，看不出任何规律。
消息一出，不少人表示，东城区就基本没有学区房的概念了，买了对口的学区房不管学位是否充足，都要面临“随机派位”，能不能上都要看运气。而购买居住条件很差的“老破小”家庭，没有了优质学区的加持，房子身价将大打折扣。这对很多花千万买房，却不能上心仪学校的家庭而言，无异于花了正品的钱，却买到一个仿品。
学区房出现变数
在今年开年后，学区房成为了北京二手房市场交易的主力军。甚至在今年6月，房产中介的工作人员仍然告诉记者，购买重点小学对应的学区房大概率能顺利入学。“多校划片对片区的影响不大，好多客户都是奔着府学小学来的，他们买这边的房子，就能上府学小学。”（府学小学、史家小学、景山学校是东城区一流一类小学。）
聊天截图
但房屋经纪人和部分家长低估了多校划片的执行力度，随着靴子落地，东城与前两年“多校划片+就近入学”摇号规则相比，今年幼升小多校划片扩大了地理范围，电脑派位的随机性加大，甚至出现跨学区调剂的情况。
部分买学区房的家长抱着侥幸心理，他们相信即便是划片也有很大机会。西城买房的家长也有着同样心态，不成想却遭遇“史上最严”学区划片。今年西城幼升小结果一出，浇灭了之前一直火爆的西城学区房房价。
第一财经记者在实际调研中发现，西城相关片区业主的心态已有所动摇。随着派位结果出炉，西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，该房源总面积59.8平方米，建于1980年，单价每平米15万左右。
派位结果公布后，
东城学区房市场如何？
房产中介和学生家长怎么说？
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短期内没有大影响
记者分别对链家史家一店周先生和交东一店马先生进行采访，两位从业年龄5年以上的房产中介均表示，东城区学区房在短期内不会有太大波动，“东城和西城不同，西城的学校质量两极分化，有的是顶尖小学，有的是普通小学，而东城学校资源相对均衡，即便多校划片，对于家长来说，问题也不大。”
三个月前本报曾发布《过了个节，东城两套1500万学区房“已出”～还有一套2700万房子看不看？》的文章，文中提到的海晟名苑南区在4月报价为1890万，建筑面积149平方米，单价12.6万，学区划片在史家实验学校。但是如今，在二手房网站上，海晟名苑南区建筑面积148.2平的户型，已经售价2100万，单价飙至14万元以上。
此前报道中的另一套房源是位于东城区交道口的官书院小区，划片的学区有方家胡同小学、府学小学和黑芝麻小学，4月报价1422万，建筑面积137平，单价10.3万，如今该小区建筑面积145平的户型售价为1800万，单价为12.37万。根据以上数据，当前东城学区房价格并未下跌。
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买了未必能上，不买肯定上不了
“优质的教育资源永远都是稀缺的。永远都会有人为优质教育买单，尤其是在北京这样的大城市。很多有条件的人都愿意为自己的孩子去买单，哪怕上好学校的几率只有10%。”房产中介表示，虽然近年政策有变化，但是对于有条件的家庭而言，仍然愿意花这笔钱。
抖音热评截图
记者在社交网站上查询到，在近日发布的学区房视频中，热门评论为“没有学区房，连参加摇号的资格都没有。”“东城的学校再差也差不到哪里去。”
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三孩放开，学区房价格会上涨？
对于学区房价格走势，还有另外一种看法，“我觉得短期内，变化不大，后面三年内，由于政策和入学率的影响，价格下跌不可避免，但学区房不会凉凉，三四年后，重点片区的热度又会上升。”链家国瑞城店中介介绍。
以上说法的依据是出生人口，从下图可知，2020年开始，京籍小学入学的人数超过了15万，学位开始紧张，而到2022年、2023年入学人数还会达到新的高峰，要2025年才能回到15万的水平，未来三四年内，北京好的学区房资源远远不够。
反观2020年北京新生儿人数只有10万，相比2016年新生儿20万，四年时间，新生儿少了一半。“2020年出生的小孩，对应到2026年入学，到时候学校压力也就没那么大了，好学校的名额又够用了，那买入这些好的学区房，孩子就有可能上好学校，我想那时候家长们又会热衷于买东城的好学区了，房价很可能还要补涨。”链家国瑞城店中介说。
对于东城学区房，
你有什么看法？
