200万房子贷款140万，30年付多少利息？银行员工：给银行白送钱

中国人有两大爱好，一个是喜欢存钱，一个是喜欢买房。中国人喜欢存钱，是因为中国的储蓄率在最近10多年，一直位居世界前列，并在2008年达到历史峰值51.8%，虽然最近几年有所下降，但基本上保持在45%左右，其中居民储蓄率更是远远大于世界的平均水平。中国的大部分家庭，不管富裕还是一般，多多少少都有一些存款，以备不时之需。数据显示，我国人均居民存款超过了7万，户均存款在20万左右。

人的能力有大有小，收入有高也有低，收入高的人，其家庭存款自然就会比较高，反之存款就会少一些。一般来说，只要你在银行开户了，至于存款多少，银行一般也没有什么要求，几十元、几百元都可以存在银行，并还有一定的利息收入。由于存款门槛低，人们存款很自由，几乎每个人多少都有一些银行存款。

但如果你问问身边的朋友，你有房还是没房，你是贷款买房还是全款买房，估计不少人特别是年轻人，表示现在的房价太贵，暂时还买不起，或者说是七大姑八大姨拼凑了首付款，然后通过贷款好不容易买了一套房，虽然房子已经住进去了，但是心里总是不太踏实，每个月要还几千元的房贷，总觉得房子不是自己的，实在是有点“鸭梨山大”。

确实，按照中国的房价水平和普通人的收入，房价确实有点高。根据小编的了解，中国的平均房价已经过了万元，东部大约有100个县城的房子的房价都已经过万了，更不要说那些地级三四线市、省会城市或者一二线城市的房价了，每个平方的房子几万都不稀罕了，很多人辛苦一年后，直言连个厕所也买不起，更别提整套房产了。在小编看来，存款容易，但是由于房子太值钱，存款相比房价，实在是有点小巫见大巫了。数据显示，中国人的财富有70%都体现在房子上。

由于房价高，全款买房的人不是很多，很多人选择了贷款买房。俗话说，“一入房贷深似海，从此钱包变路人”。不得不说，贷款买房也就是几天的高兴劲，接下来就是20-30年成为银行的“专业”打工人。实话实说，还房贷确实是一件非常令人苦恼的事情，每个月都需要雷打不动地还款，而且还不能拖延。

数据显示，我国目前大概有5000多万套房子是通过银行贷款购买的，这些人不仅掏空了多年的家庭积蓄，还背负20年或者30年的房贷，而且每个月都需要按需还款，如果没能按时还款，个人征信就会上黑名单，在这个讲究信用的时代，信用污点就意味着今后生活的麻烦。

明知山有虎，偏向虎山行。为了孩子，为了遮风避雨，不少人咬咬牙，还是贷款买了房，而且中国人还喜欢买大房子，100平方以下的房子都嫌弃太小，所以房子是越买越大。考虑到目前的房价，一套房子少说也在100万左右，不少地方的房子基本上在200万左右，还有那些房价更高的城市，小编就不说了。如果你是购房者，房价是200万，首付30%也就是60万后，还需要贷款140万元，期限是30年，那你知道在这30年里，需要为这140万贷款支付多少利息吗？

大家贷款买房，通常比较关心房贷利率、还款期限和还款方式这三个问题，因为这三个问题，直接决定你今后支付利息的多少。因为贷款利率现在是市场价，个人左右不了的，如果你贷款银行选定了，贷款利率就定了。

目前的房贷利率总体上还是上涨的。根据公开消息，几大银行在多地都上调了利率，首套住房贷款利率由4.95%涨到了5.1%，二套房贷款利率由5.25%涨到5.6%，融360数据显示，4月份到5月份期间，首套房的平均利率是5.33%，小编就以代表性更强的5.33%的首套房贷利率为标准，来测算一下，贷款140万30年，需要还多少利息。

通过房贷计算器，如果采用等额本息还款，140万贷款需要在30年的时间里分批次总计还款2808132.31元，其中需要支付利息1408132.31元，月均还款7800.37元，从数据上来看，贷款利息已经超过了贷款本金。

如果采用等额本金还款，140万元房贷需要还款总额为2522409.17元，支付利息1122409.17元，每个月还款金额不一样，其中第一个月需要还款10107.22(元，之后依次递减，最后一个月需要还款3906.16元。

通过计算，我们很容易就会发现，在利率相等、还款期限、贷款利率相等的情况下，贷款人实际支付的利息等额本息竟然比等额本金多了285723.14元，也就是28万多，平均每年大概相差了近1万元利息。

从还款方式来说，等额本金还款法显然比等额本息还款法更划算一些。当然具体选择哪种还款方法，还是要根据自己的经济能力来判断，假如你自己判断，在30年内，收入比较平均，那么你选择等额本息还款法比较合适。如果你这30年，收入比较高，那么建议你选择等额本金，虽然前期还款比较多，但是后期还款会越来越少。

除了还款方式之外，我们还有没有其他办法来降低利息支出呢？办法总比困难多，想降低利息支出，我们还可以从以下几个方面加以考虑。如果房贷时，问题考虑欠妥的话，银行员工就会告诉你：简直是给银行白送钱了。

首先是降低还款期限。还款期限越长，利息支出就会越大。如果我们选择20年的还款期限，在等额本息下，需要支付利息879159.29元，在等额本金下，需要支付利息749309.17。比30年贷款期限，分别少支付利息528973.02元和373100元，从小编个人的角度来说，20年期限是非常划算的，但是每个月还款的金额比较大，比如，在等额本息下，30年和20年每个月的还款金额分别是7800.37元和9496.5元，后者比前者每个月需要多还款1696.13元。虽然还款压力是大了点，但是想一想可以节省几十万的利息，咬咬牙坚持一下也就过去了。

其次是采取双周供的方式还款。一般来说，房贷需要每个月还款一次，但是双周供是基本上每月需要还两次贷款，双周供并不是要缩短还款年限，而是在每个月还款金额固定不变的情况下，把一个月的还款金额分两次还，相当于有一部分钱提前半个月还了，相应的，利息就会比每月一次还款利息要少一些。在每月还款压力基本不变的情况下，选择“双周供”这种还款方式，可缩短贷款期限并减少利息支出，根据公开信息，由于贷款本金偿还速度加快，贷款期限由原来的360个月缩短为293个月，相当于提前五年还清贷款，差不多可以节省利息20%。

最后是提前还贷。如果贷款后，由于收入提高，可以有更多的资金来归还贷款，这样就可以考虑提前归还贷款了。当然具体如何提前还款，还要看购房合同是如何约定的，所以大家在购房的时候，最好有相关提前还款的约定，特别是提前还款后，有关利息的计算方式，否则银行有可能不允许你提前还款，或虽然允许提前还款，但利息计算对购房人不利。

综上所述，如果房贷140万，等额本金比等额本息省钱，贷款期限短比贷款期限长省钱，双周供比每月还款省钱，节省的利息少则20万，多则50万，建议需要买房的朋友，如果你真的需要贷款买房，一定要综合考虑，把问题分析全面，否则一旦决定错误，今后不仅压力山大，还需要多支付利息。即便如此，保证按时还款还是你应该最起码需要做到的。你觉得呢？