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安置房可以买吗?有哪些风险?

2021-04-21   企鹅号  安居客X博士
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安置房和商品房究竟有哪些区别?

安置房指的是一种补偿性房屋,由政府或开发商建造,用于安置原住地居民。商品房在中国兴起于80年代,指经政府批准,由地产开发商向政府机关按一定期限租用土地开发,建成后用于出售出租的房屋。

价格占优,品质怎么样?

源于特殊属性,安置房的价格一般要比同区域的商品房低上不少,因此受到了一些购房者的青睐。其次,安置房交易前很多已经是到手的现房,能实实在在看到户型小区和配套,还能尽快搬进去享受,自然令人心动。

不过买房是真金白银的大事,心动也别着急行动,尽管近两年在政策和市场的推动下,一些安置房的品质有所提升,但通常来说,安置房的规划设计和建筑质量,包括小区位置、容积率、绿化率、公共设施建设,都无法和商品房同日而语。住改商、物业缺位等可能存在的现象,都会影响安置房的居住体验。

买安置房,交易风险不可忽视

那安置房到底能买吗?如今,安置房正在逐渐走入市场,时常会出现一些总价低的房源,大大降低了买房门槛。

需要注意的是,安置房与商品房的规划建设流程不同,由于安置房的初衷是“居住”而非“交易”,因此在产权证的办理和取得上,时效性不强。有些安置房要等好多年才能取得产权证,有些安置房可能从头到尾都是无证状态。

没有房产证可能会面临“无法申请贷款、无法过户、一房多拆迁没有赔偿”等风险问题。

假如要入手,最好优先选择产证齐全且满足转让年限的房屋,这样的安置房,交易起来跟商品房并无二致,可以正常过户。

针对暂未取得产权证的安置房,交易前一定要谨慎再谨慎。安置房的产权结构比较复杂,通常涉及“被拆迁人”和“被安置人”,购房者可能要面对一个相对庞大的“卖方”,此时最好找专业中介签署合同,约束保障买卖双方的责任义务。要求补偿协议上的所有人员共同出具证明,同意房屋出售,同时声明该房屋无抵押、无担保、无共同债务,确保交易真实合法,也应在合同中约定,房屋售出后的市场溢价一并出让。

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