90后如何买自己的第一套房丨32条必读经验

很多朋友留言说：提前退休什么的不敢想，年轻时的当务之急，还是先买套房。

 

然而，对很多初次买房的人来说，现实真的很骨感。

 

有时，1个点没算对，价格可能就差了几万，甚至十几万，肉痛！

 

所以今天，我就给大家准备了一份「实用买房指南」，解决买房的实操问题。

 

另外，文末还替大家准备了一份《简七独家超全买房攻略》，记得领取哦~

 

全文共2340字，阅读大约需要8分钟

 

共分6大问题模块——

1.你有买房资格吗？

2.资金准备好了吗？

3.如何挑选房子细节，才能符合自己的需求？

4.中介怎么选？

5.买二手房，如何讲价？

6.怎么装修，省钱不省工？

•  

前方预警：篇幅较长，细节颇多，建议收藏。

 

你有买房资格吗？

是否能买：结合当地限购政策，去税务局或社保局查询缴费时长；

是否为首套房：去当地房管所查询，10个工作日出结果。

 

当然，现在已经有不少一二线城市，为了吸引优秀人才，不同程度放宽户籍和购房政策。

 

所以，购房资格的问题，随地点和时间的迁移，有所不同，建议早做准备。

 

资金准备好了吗？

知己：知道自己可用于买房的资金，有多少？

知彼：知道自己目标区域的房价，以及其他购房成本，大致要多少？

 

具体来说，可以从以下几个方面来考虑——

 

1）自有存款

 

现有可支配资产盘点，包括存款、投资等资金，确定哪些是可以提出来用作买房款的。

 

2）外来借款

 

可以轻松借到多少钱，渠道分别是哪里？是亲朋好友，还是信用卡接龙、甚至是信用贷。越低的借款成本，对于未来的每月还款压力就越小。

 

3）贷款：这部分分为公积金和商业贷款两部分来讨论——

 

-公积金贷款：一般比商业贷款低个1.5%~2%左右，所以更划算，但前提是，要保障个人公积金账户余额充足。有些人会选择提取公积金交房租，但这对未来有买房计划的人，是不划算的。

 

-商业贷款：贷款额度、利率，放款速度，都与个人征信评估相关。

 

4）各类税费/中介费：根据所购房屋情况，收费有所差异

 

5）目标实现时间

 

如果，在以上计算完成后，发现购房资金缺口依然较大的，就要适当考虑放款目标年限了。

 

毕竟，超过能力范围的消费，日后偿还起来也会非常吃力。

 

根据以上情况，差不多能做个总预算：

 

买房预算=自有存款+外来借款+贷款总额+各类税费

 

如何挑选房子细节，才能符合自己的需求？

定义你关心的买房维度，并做优先级排序，再开始有针对性地看房；

制作「看房打分表」，方便日后比对。

 

具体怎么说呢？

 

像房子这种“超大件消费品”，需要考虑的因素还真挺多，让人一时无从下手。

 

但总结起来，无非以下12个维度——

 

大家可以按个人和家庭的不同需求，选取最关心的几个维度来排序选择。

 

当然，看房这事，“一见钟情”的是少数，大多数人可能要反复看个几十、上百套，才能找到自己钟意的一间。

 

所以，建议大家，可以根据自己的关注维度，制作一张「看房打分表」，方便以后做比较。

 

中介怎么选？

大中介：辐射面广，流程相对透明；

小中介：片区房源齐全，跟房东关系更紧密。

 

现在买房，一般都绕不开中介。

 

但到底是选择大平台，还是小中介呢？很多人拿不定主意。

 

在我看来是各有优缺点：

 

-大平台：

 

优点：辐射面积大，基本都能覆盖全市房源，可以按用户的预算需求来选房。操作也更规范，制度和收费相对透明。

 

缺点：部分二手房源拿不到，对固定片区的熟悉度不高。

 

-小平台：

 

优点：对固定片区熟悉度高，小范围房源更丰富，与房东能建立较高的信任感。

 

缺点：购房者提前要做的功课较多，业务和中介费等相关细节尽量能获得纸质说明。

 

大家可以按自己的实际情况挑选，不必迷信大中介，也当心小中介的套路。

 

买二手房，如何讲价？

事前：掌握房屋细节，以及房东历史谈价的情况；

事中：基于房屋所在小区的历史成交价，和当地房产政策，做谈判。

 

这主要是针对二手房购房者来说，因为市场定价不统一，二手房市场往往存在“一房一价”的情况。

 

同时，首付款比例，根据房东对资金的需求紧急程度不同，也有所差别。

 

所以，要打有准备之仗——

 

-事前准备

1）查询房屋户口上人口：切记，房产证上的名字≠户口本上的落户人，可在地方人口管理网站查询；

 

2）从中介处了解房屋挂牌时长，房东此前谈崩的底价是多少，学会从底价线往上讲价；

 

3）提前列举房屋的优缺点，适当用房屋缺点压价。

 

-谈价过程

1）数据战：了解同小区成交均价，尤其是底价，强调自己出价的合理性；

 

2）个人优势：如果签约，定金当场付；个人信用好，贷款下得快，不耽误房东拿钱等；

 

3）熟悉政策：对于近期的房产市场政策熟悉，比如最近已经在严控炒房了，未来价格继续上涨的可能性不大了等等。

 

怎么装修，省钱不省工？

比价规划：对装修公司的报价单，看细节不看总价；

个人预算：学会制作个人预算表，控制成本以管理预期。

 

跟请中介的道理一样，装修真不太可能亲力亲为，主要还是挑装修公司。

 

具体可以通过几个步骤来执行——

 

1）比报价

 

一张报价单上，对于装修房的插座位置，家居尺寸等细节的熟悉和考虑，可能比总价高低更重要。

 

2）手动制作个人预算表

 

可以划分为：基础装修、电器、家具、软装、其他这五大类来自行跟进装修过程。

 

这样，不仅能对工程进度做到心中有数，也能自己到建材市场去做实地比价，最后真能砍掉不少钱。

 

3）预期管理

 

很多人，对于理想中的家，附加了不少想象：比如厨房要有烤箱、冰箱要双开门、浴室要有按摩浴缸等等。

 

但依然要学会，管理自己的预期，尽量学着在力所能及的范围内，提高生活品质，而非一味追求奢侈。

 

在这之后，你不仅会更游刃有余，也能见证梦想从0到有的快乐。

 

当然，光有这么一篇《实用买房指南》文章怕还是不太够。

 

相信你们对于：

-房贷如何计算？

-房型具体挑选？

-得房率怎么计算？

-个人装修预算表的制作

……