还清房贷，这一步要抓紧时间去做，否则房产无法转让、出售

昨天，一个朋友打电话说，去年8月份已提前还清房贷了，现在想出售房子，但发现房产还在抵押中，无法出售，问我到底怎么回事。通过他叙述之后，才发现他虽然房贷还清了，但没去房管局做这一步，导致他房子还在“抵押”中，还没权自由处置。其实，这种事不只是他一个人，不懂怎么处理的人都很多，只是大家贷款期限都是20年至30年，大多还没还清房贷，还没有经历过而已。因此，想要买房和有房贷的人一定要仔细看完，否则房贷还完了自己还没权拥有房子，重蹈这位朋友的老路。

提到房贷都知道，房贷属于买房抵押贷款，借贷人办理房贷的时候是把房子作为抵押物抵押给银行，房子抵押出去的时候，这套房子其实是属于银行的，并不完全属于购房者。在没有撤销抵押登记之前，你的房子就处于抵押状态中，处于抵押状态的房子你只有居住的权利，并没有拥有其产权。只有还清房贷，撤销抵押登记并在房产证上盖上撤销抵押章，房子才真正属于你的。那么，如何去撤销抵押登记呢？这一步是许多人容易忽略的，都认为还清房贷从银行把房产证拿回来就完了，其实没这么简单。请继续往下看。

还完房贷之后，怎么去撤销抵押登记呢？

一: 到银行把房贷还清后，银行会把房产证还给你，并给你开具一个已经还清贷款的证明，还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章，以此证明你的房贷还清了。

二: 从银行办理完手续后，就去当地办理抵押登记的部门撤销房屋抵押登记。去办理撤销房屋抵押登记手续时必须携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明。

经过审核你的房子已经还清了房贷，已符合撤销抵押登记，那么办理抵押登记的部门便会在房产证上盖章，撤销房产抵押登记。这个一般不会收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，所以去办理撤销抵押手续时不要忘了带钱，这是规定允许的。

三: 如果贷款买房时还办理过担保手续，那么要撤销抵押登记，必须先携带相关资料到担保公司办理撤销担保手续，撤销担保手续完成后再到办理抵押登记的部门办理撤销房产抵押登记手续。这些手续全部弄完后，房子才算真正属于你的。

四: 诺还未办理不动产权证的（房产证），房贷还清后，直接拿银行的抵押注销单去房管局的注销窗口注销，完成后再办理产权证就可以了。未办理产权证的，去注销时必须带上以下资料:

1: 产权人和共有人身份证、户口簿复印件、户籍证明和私章。

2: 购房合同正本

3: 契税证复印件

4: 购房发票及复印件

5: 门牌证及复印件

6: 结婚证、未婚证和复印件

为了不必要的麻烦，在房贷还清的第一时间就抓紧时间去办。否则，房产证虽然在手里，但房管局里的档案上一直处于抵押中，想出售或转让都做不了。

以上内容，希望能帮到大家。有喜欢的朋友请加关注、收藏、转发、分享，对于有关房产问题不懂的，可以评论区留言或者私信于我，我会尽我所能为大家解答，感谢大家一路的支持。