又有一线城市调控出重拳，四大行集体上调房贷利率

1月27日广州，四大行房贷利率全线上调。

“今天接到的文件，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp。”工商银行(港股01398)广州市海珠区一家支行的信贷人士在电话中对中证君说。

在广州，除了工商银行外，工农中建四大行的首套和二套房贷利率均作出了上述调整。中证君向上述四大行一一求证，得到的答复是确有此事。

广州：房贷利率提高、额度紧

2020年广州楼市交投活跃度明显提升，年底现"翘尾行情"，黄埔、天河等区房价出现较大涨幅。继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，广州的四大行房贷全线涨价。

一家国有银行广州某分行信贷业务负责人介绍，1月26日，四大行发出通知，要求1月27日执行房贷利率调整。

根据1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

上述负责人还表示，目前他所在的分行房贷额度比较紧张，放款时间也较之前明显延长。近期监管部门对部分银行进行约谈，加大个人住房贷款的管控力度。

“庆幸自己在年前把房买了。”一位已经“上车”的购房者表示。

另一位刚需族则表达了自己的无奈：“对于我这个七月份入职的广漂，压力更大了哎，本以为广州是一线房价最友好的了，难道要向北上深看齐了吗？”

“这才是真调控，从信贷入手，效果比封堵假结婚假离婚、代持炒房都要好。”有网友表示。

此次房贷涨价主要是四大行，中证君咨询了广州部分股份制商业银行，截至发稿，均表示暂未接到类似通知，但有银行表示，出现了房贷额度紧缺情况。

据了解，房贷“紧张”的情况在其他楼市成交火热的一线城市也有显现。中证君致电北京、上海等地多家国有行和股份行网点，工作人员均表示，没有收到上调贷款利率的指示，但有部分网点表示，目前办理房贷业务需要排队，流程要长一些。

房贷利率：供给和需求说了算

“此次房贷政策调整有两个特点。第一，这四大行本身属于房贷规模较大的银行，调整有风向标意义。第二，利率上调是全面的，无论首套还是二套都进行了调整，进一步体现了调控的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中证君。

上述国有银行广州某分行信贷业务负责人表示，其所在行信贷额度紧张源于监管去年底给各银行制定的房地产贷款占比“两条红线”。

2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行分为不同档，对应设立区别性的“两条红线”指标；对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。