楼市调查：北京房租降了吗？

小J/发自北京

要想在一线城市站稳脚跟，买房固然是最好的选择，可惜门槛实在太高。因此，租房成为很多跨不进买房门槛人群的唯一选择，租金高低对这部分人来说影响巨大。

全国普降

前不久，国家统计局公布数据显示，全国居民消费价格同比上涨1.7%，环比上涨0.2%。其中，居住价格方面，9月份居住价格同比下降0.8%，其中租赁房房租价格同比下降1.2%，水电燃料价格同比下降1.1%，三者环比均为持平。1-9月，居住价格同比下降0.3%，其中租赁房房租价格同比下降0.4%，水电燃料价格同比下降0.7%。

从大数据来看，全国租赁市场成交渐冷，租金呈现下降趋势。另据贝壳研究院数据，贝壳平台重点十八城9月成交量环比下降22.7%，成交月租金为42.1元/平方米，环比下降5.6%，同比下降1.5%。可以看出，9月以来，大部分城市租房市场量价齐跌。

贝壳研究院高级分析师黄卉在采访中表示，从历年租赁市场规律来看，9月至12月份是租赁市场淡季，由毕业季带来的租赁旺季需求在8月之前已经基本释放完毕，9月之后租赁需求持续减弱。故在疫情因素的叠加影响下，租赁市场从9月开始变冷，在明年春节之前，租赁市场活跃度将继续下降，租赁市场低温运行。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化，在疫情不大规模反复的情况下，明年春节后租赁市场热度有望回升。

北京租房

北京市场的具体情况又如何呢？小J注意到，几个长期关注的小区在租房平台报价中，有部分房源价格保持不变，但各区域都出现差价较大的低价房源，整体报价高低各异。为了了解实际情况，小J走访了身边几位房东及租客朋友。通过走访了解到，热门学区房一般都是签订长期租房协议，而且租房时间跟孩子开学时间紧密关联，所以基本不受影响，但其余大部分房源房租确实有所下降。

李易是一位围棋老师，原来在三环边住宅小区里租了一套复式开培训班，当时租房市场还是向上趋势，租金16000元/月，为了怕有变动，合同一次性就签了三年。今年年初因为疫情无法授课，只能转为线上教学，好不容易线下恢复了，又因为疫情小区加强管理，围棋班无法继续在小区内开办，只能另外再寻场地。当他找房东退租时，因为不满三年租约，按合同要扣除一个月房租的押金。李易表示并不是自己想违约，而是客观原因造成的，应该酌情处理，而房东方面则表示，现在租房市场上，他的房只能租到12000元/月，自己也会有很大损失，所以必须按合同赔偿。

2018年8月，王佳为了孩子上学方便，搬到学校附近租房，同时也出租了自己原本的住房。王佳自己的房也算一个小学学区房，当时是7300元/月出租的，附带一个车位。到今年8月，租客表示他们在附近买了房，不再续租。从9月原租客搬走，到现在房子还在寻找租客中，王佳报价6500元/月，据中介介绍，该区域租房市场价已经回落到6000元/月左右，要找到合适租客并不容易，王佳目前考虑如果再租不出去会适当下调报价。小J查阅链家网，同小区比王佳家小几平方米的户型，租金成交价最低已经杀到4300元/月。

黄丽今年刚毕业，原计划是找一家长租公寓租个单间，结果长租公寓暴雷新闻不断，让她很犹豫，最后决定跟同学一起合租一套两居室。据黄丽介绍，找朋友合租的问题是，大家工作地点不同，租房地点需要彼此迁就。受租金限制，最终她们选择了离中心较远，但距两人工作地点都差不多的一个地铁站附近。“都说租金降了，但实际我们找房的时候，交通方便，品相好的房租金还是不低，对刚工作的我们来说，很难承担。现在我们租房的位置虽然比较远，但是出门有地铁，我俩到公司都需要一个半小时左右通勤时间，不过居住环境比市里的老破小还是要好得多。“这个位于房山区某地铁站附近的两居，3600元/月，黄丽和室友一人一半。

房租是城市的门槛

有人觉得买房是留在一个城市的门槛，其实房租才是，只有能承担起房租，才有可能在一个城市工作和生活下去。近几年据大数据统计，在各城市争相抢人的大环境下，北京一直呈人口流出状态，而今年受疫情影响，经济压力增大，人口流出情况比往年更甚。流动人口少了，近期房租下降也是市场必然趋势。不过，从最近地铁站的人流量来观察，已经基本恢复到疫情前的状态，有时甚至还比之前更拥挤，这也侧面说明，随着我国疫情的控制，一切都在全面恢复中。那接下来，这个城市的房租，大概率还是会逐步企稳回升。（文章来源公号：中房报京津冀）