今天中新经纬一篇报道激起千层浪，该媒体记者走访了天津多家房产经纪门店，从中介口中得出了一个惊人的结论——“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。”在报道中，天津某小区一套一楼带花园与地下室的二手洋房，近两周共计降价72万元之多。报道发布后，“天津房价”迅速冲上微博热搜，网友们纷纷表示震惊。

 

站长想说，凉凉的又何止天津？石家庄、郑州等地的楼市也传来了哀鸣……

 

天津惨淡

 

天津楼市有多惨淡？今天的微博热搜可以见证，大批网友在话题下现身说法，内容相当火辣。

 

目前天津二手房挂牌量高达208686套，和北京的231409套二手房挂牌量有得一比。如此大的挂牌量，自然会对市场造成影响，供大于求，房价就会自然下降。

 

安居客数据显示，天津9月二手房均价为20065 元/m²，比2019年同期下跌 7.59%。从下图可以看出天津楼市的下降趋势为时已久，也有不少买房人深陷其中，大受影响。

 

前天有站友向站长爆料称，他2015年以147万元买下了天津市东丽区一套二手房，由于当时天津楼市处在上涨通道，这个房子后来一度涨到了235万元左右。他当时认为房价还会涨，便没有出售。

 

随着房地产进入存量市场，叠加政策严格，房价随之回落。最近这位站友所在小区同户型的房子成交价已经跌到了149万元左右，相当于坐了一把过山车，加上时间成本、房贷利息、通货膨胀，最后不仅没赚，反而还赔了。

 

这位站友买房亏损的情况并不是个例，近期天津有很多房子都面临着大幅度降价。可以说，天津楼市变凉是整体性的。

 

 

 

想弄懂天津的房价变化，还是要从大趋势着眼。2015年开始，全国房价都在上涨，天津也不例外。

 

2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套，成交量分别比2015年增长75%、51%；成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米，相较2015年分别上涨了16%、19%。

 

当时很多买房的都感受到了房产迅速增值的喜悦，但这并不能证明大家的投资水平有多高，绝大部分人只是在对的时候做了对的事情，赶上了发展的红利。

 

经历过2016年、2017年的房价大涨后，主要城市基本都出台了力度不一的楼市调控政策。特别是首都北京祭出了非常严格的政策，环京的天津自然受到波及，这在很大程度上也打击了投机炒作需求，整个天津的房价都出现了明显回调，其中价格相对较高的核心城六区的市场首当其冲。

 

在这波漫长的回调中，很多人凭运气赚的钱，都凭实力还了回去。可见房价涨幅只是纸面富贵，在变现之前只是数字而已。

 

在此站长一定要再次强调，站友们买卖房产，要保持对各地政策、城市发展、行业趋势的敏感性，多看多研究，争取及时高抛。虽然谁也不敢保证自己一定能卖在最高点，但至少也要大差不差，绝不要砸在手里。

 

可能有站友会想，天津作为直辖市，那是全国数得着的城市，怎么可能房价一降就是3年呢？

 

呵呵，说句不怕得罪天津卫的话，天津的产业发展实在让人不敢恭维，创新能力也比较弱。比如天津创新搞金融，初衷是好的，弄了个全国的PE（私募股权基金）中心，可是后来却爆出多起私募股权基金涉嫌“非法集资”事件，令人侧目。

 

此外，北京和雄安新区产业发展快速，对天津势必有一定的吸虹效应。

 

提到在天津买房，很多人首先就会想到教育。确实，天津的教育资源可圈可点，高考也有优势。从2020年报考人数来看，山东考生有58.3万人，北京有6万考生，而天津仅有5.7万人报名。从一本录取率来看，全国排名前五的分别是北京、天津、上海、宁夏、青海。因为天津高考是自主命题，难度相对较低，高考人数又少，让天津高考优势相当明显。

 

一些家庭为了子女教育，会选择在天津买房上户口。但相当一部分家长买房的目的只是为了子女的高考名额，并不是真为了去天津居住、消费。这种买房人，对天津经济发展的助推很有限。

 

现在的天津今时不同往日，GDP排名甚至连前十都不保了。

 

2020年上半年，天津GDP为6309.28亿元，同比下降3.9%。天津第一产业增加值为69.29亿元，同比下降8.6%；第二产业增加值为2027.36亿元，同比下降6.6%；第三产业增加值为4212.63亿元，同比下降2.2%。一系列数据看下来，可以说非常不乐观。

 

另外，天津统计局数据显示，截至2019年末，天津全市常住人口为1561.83万人——仅比上一年增加了2.23万人。相比2019年杭州55.4万、深圳42.22万、广州40.15万的新增人口增长率，津门的差距太大了。

 

支撑房价的关键，在于城市的经济基本面、产业、人口。现在天津经济缓慢，人口红利也吃不到，房价自然也就撑不住。

 

石家庄凉凉

 

除了天津楼市以外，石家庄的房价也在下降。

 

2017年的调控成了石家庄楼市的转折点，当地房价从2017年10月的市场最高点坠落，炒房客相继退散。安居客数据显示，石家庄9月二手房均价为15255 元/m²，比2019年同期下降了3.62%。

 

具体到项目，降价的感受更加直观。长安区某项目置业顾问表示：“石家庄房价最疯狂是2016年到2017年，当时有的项目能冲到2.6万元，可是现在的均价已经到了1.4万元，相比2017年降幅特别大。”

 

房价背后，是政策的大幅收紧。2017年9月23日，石家庄出台了严格的楼市政策，规定非本市户籍居民家庭限购一套住房，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，所有新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易。

 

严格的限购和限售政策，快速冰冻了石家庄楼市。

 

当然，冰冻三尺非一日之寒，如果一个城市经济活跃度极高，那么严格的调控也难以让房价明显下跌。和天津一样，石家庄房价疲软也有经济不乐观的原因——石家庄上半年GDP为2924.2亿元，排名全国第34位，甚至还不如同省老弟唐山。

 

郑州震荡

 

同样陷入楼市低迷的还有郑州，目前郑州二手房挂牌量高达137945套。按照7月份郑州二手房7246套的成交量进行大概估算，当地二手房的去化周期已经超过了19个月。

 

在市场上有大把房子嗷嗷待哺的同时，郑州的土地供应还在大幅度增加。诸葛找房数据显示，今年7月份，郑州市公共资源交易中心供应15宗土地，较6月增加4宗，供应土地规划建筑面积222.01万平方米，环比增长106%。

 

市场上的房子卖不动，推地节奏却在加快，供给侧可以说是严重的供大于求，郑州楼市让人捏了一把汗。

 

结语

 

现在是最好的时代，也是最差的时代。眼下的天津、石家庄、郑州楼市，有人欢喜，有人愁。

 

炒房的人愁了，因为当初高位接盘的房子不仅不会赚，反而会被深套。

 

刚需则乐了，因为如今的局面意味着可以以更低廉的价格买到自己想要的房子，省点钱干点啥不行？

 

房子是家庭的必要资产，过去很多家庭有了一套房子，还会存钱买第二套，加上政策宽松，货币充裕，很多人不惜加杠杆进场，变相助推了楼市的高速发展。

 

可别忘了，现在的趋势是房地产进入后半场，主基调是房住不炒和经济内循环。

 

央行数据显示，我国2019年的房贷已经占居民总贷款的54%，达到了29.8万亿元。闲钱少了，自然会大大制约消费能力，制约“经济内循环”的推动。

 

现在高层严格禁止房价短期大涨，可以说短期投机炒房的时代基本结束了，未来的房产还是以刚需、改善为主，房住不炒绝非短期口号。

 

未来的房地产会出现一个分化的走势，城市经济发展迅速的城市房价会温和上涨，但不会大涨；而产业凋零、经济发展缓慢的的城市，房价只能下降或横盘。