“我爱我家”说毁约就毁约，房主吃了哑巴亏，还受到威胁

本月初，太原市民冯女士遇到了一件令她始料未及的事情，她与太原“我爱我家”签订的一份房屋出租代理合同(距合同到期尚有近一年时间)，居然被合作方单方面废除了。

2018年2月，冯女士和“我爱我家”房屋中介签订《房屋出租代理合同》，租金为每月3000元。第一年，合同中约定的相关事宜均能按时完成，房租及时被打进冯女士的账户。

直到本月初，“我爱我家”的业务员突然联系冯女士。对方告诉冯女士一条消息：“我爱我家”将立即终止与冯女士签订的合同，并将根据合同约定予以赔偿。理由是“房子租不出去”。

几天后，冯女士收到了“我爱我家”发出的《解除合同通知书》，该通知书说明，“我爱我家”将从2019年5月10日起，正式终止与冯女士签订的合同，要求在该信息发出3日内，冯女士必须与他们取得联系，办理退租交验手续等，完成与他们的解约手续。通知还说，若贵方(冯女士)3日后逾期不办理相关手续，视为放弃物业交验的权力，且房屋钥匙逾期不取回所产生的法律后果及损失由甲方(冯女士)负责。

冯女士无奈地表示，这个理由实在让她难以接受。“我爱我家”居然将自己违约的责任推到市场层面，由于经营中遇到的困难，便采取废止合同的方法转移风险，降低损失。“你降低损失了，我的损失谁负责？都知道春节之后是租房大热期，那个时段一过，房屋想往外租，岂不是有难度。

更令冯女士生气的是，“我爱我家”工作人员的态度非常强硬，甚至有威胁的含义。冯女士说：“他们甚至给我发短信，说一旦房屋出现被盗或者失火的情况，他们将不负责任。”

就此事，山西硕浩律师事务所杨贵明律师认为，“我爱我家”提请冯女士接受房屋，作为房屋所有人，冯女士首先应该接受。对于由此产生的相关问题，双方若协商未果，只能诉诸法律。虽然冯女士的遭遇值得同情，但从法律角度来看，这份合同确实有很多地方无法约束“我爱我家”的毁约行为。也就是说，按照合同约定，“我爱我家”毁约并无过错。

由此，杨律师提及一个话题，那就是“规范文本”合同的签署。冯女士与“我爱我家”签署的合同是由“我爱我家”起草的，本身就会最大限度地帮助起草方在出现问题时减轻甚至消除责任。杨律师提示，人们在签署“规范文本”合同时，一定要多留意。签订合同前可以另起合同文本，多从自身角度审视问题。