最近，有位网友私信我说，他打算去买二手房，但因为是首次买，没啥经验，希望我能给点建议，毕竟买房都是上百万的事情，如果被中介忽悠了怎么办？

老杜一听，也有点道理，毕竟买二手房不像新房一样，二手房市场的房子质量和价格都是参差不齐的，并没有一个很明确的标准，中间的空间也是比较大的，如果你不掌握一些小技巧，那么很容易被别人“占便宜”。

因此，今天我就来告诉大家，买二手房时，应该怎么做，中介才觉得你是内行人，不敢随便忽悠你。

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一、不随便透露信息。

对于中介，我们要有所保留，可以把需求告诉他，但不能把家庭情况和详细预算说出来。我见过一些老练的中介，只跟买家聊天，就能知道买家具体的需求，还有工作情况，居住位置，家中成员，个人财产等情况。

可能你会认为了解这些没啥，反正告诉中介，他早点帮我们找到房子不好吗？这样想没错，但真要这样做了，接下来看房和谈价的过程中，你就会被吃得死死的，毕竟你的情况他都了解了，你的底线能到哪里他都清楚。

二、不要随便透露自己对房子的感受。

这个点非常重要，我见过很多客户，因为表现出对这套房子的喜爱，接下来的流程都被中介牵着走，毕竟你的弱点被人抓住了，他要怎么揉捏你不是很简单吗？

而且中介大多数都有学过“逼单技巧”，他们能通过一些列的话术或者行动来引导你购买，放大你对这套房子的喜爱。

举个例子，假设中介了解到你喜欢这套房子，那么只要你对价格有所犹豫，或者打算砍价的时候，中介就会告诉你说，这套房子上次有客户看过非常喜欢，准备跟业主砍价了，如果你要买的话，要尽快。或者安排同事或者认识的朋友过来，再让卖家配合下。造成该套房很抢手的假象，给你一种你的房子要被其他顾客买走的感觉。一唱一和，紧张兮兮，出于人类的自我保护欲，你大概没怎么砍价就买房了。

三、别轻易下定金。

我告诉大家一句话，买房的时候一定要冷静，尤其是在这种行情下，不用急。现在很多二手房都是有价无市，价格不会一天一个价，也不会出现今天不买，明天就买不到，如果真的有，那么继续找就行了啊？说不定下一套更好呢，好过急匆匆下定金，最后被牵着鼻子走好。

举个例子，当你在业主谈价的时候，中介已经吃定你喜欢这一套，就会编出一些子虚乌有的情况，让你心急。常见的有“别人已经和业主在谈价了”、“业主觉得行情好打算提价，要买得快点了”、“有个客户跟你出了一样的价格，不过人家是一次性的，业主打算卖给他了”。说完这些之后，再结合一些话术，来说服你。

如果这两招拿不下你的话，就会安排你和业主面谈，在谈到价格差距不大或者僵局时，就会故意让卖家接电话说现在有人过来签，然后安排几个演员过来找卖家。这时候买家就会有强烈的危机感，毕竟喜欢的东西在面前被别人抢走这种感觉，换谁都不好受。此时的买家就只能孤立无援，任人摆布了。

总而言之，要下定金时，一定要冷静考虑，是否这套房子真的适合自己，是否在你的合理承受范围之内，如果都没问题的话，并且合同方面也确定没问题的话，才下定金。

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以上三点，就是我想跟大家分享买二手房时该注意的问题。建议大家保存起来，以后要买二手房或者置换的时候，可以随时提醒自己。当然，如果楼市行情好的话，以上的技巧都不合用，能买到就是赚到了。

但如果还是这种不冷不热的行情，我建议大家三思而后行，毕竟现在是买房市场，真心不用急。真要有性价比高的笋盘，基本都被中介和炒房客拿走了，不会等着你去捡。