购房者认购——购房者交定金(拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房管局的资金监管帐户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房管局审核盖章——办理相关贷款手续。

1.首先看开发商是否具备“五证”。

建设用地规划许可证，建设工程规划许可正，建筑工程施工许可证，国有土地使用证，商品房预售许可正。

2.使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用，且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容，不要随意去签订，开发商自己定的《订购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序，且这种合同一定是权利义务不平等的对自己有其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎！否则到时吃大亏就惨了。

3.查验有关证明文件

买期房要查看，开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4.买期房要注意建筑面积的约定。

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5. 买期房要约定条件和时限。

所谓交房有两层意义：一层是房屋使用权及实物交付；另一层是房屋所有权转移及产权过户。

6.签约时要注意房屋质量问题。

购房者在圈签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7.签约时明确物业管理事项。

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.注意合同文本中补充协议的内容。

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9.注意约定违约责任。

在买房的时候，一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定，需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，他约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，所以在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

（1）.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

（2）.明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里，通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

（3）.要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么？

（4）.明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

（5）.应该明确装修标准以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确比如说装修的标准，不要笼统地像使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述。一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把钱退还，甚至包括银行的利息罚金等。