买“毛坯房”好，还是买“精装修”好，别等到吃亏了才知道后悔

买房时通常会陷入一个迷茫的过程，那就是买毛坯房还是买精装修过的房子。其实在2010年以前这个问题根本不用去考虑，选毛坯房没错的，因为开发商带你去看的样板房并承诺装得一样的精装修交付住宅，实际拿到手能够亮瞎我们的双眼。因此我们才会说在2010年以前这个问题根本不用去考虑。但是随着国家见过的严格，以及建筑材料标准的公示制度，也有不少开发商是以精装修交付所著称了，那么如今我们再买房，面对精装修和毛坯该做出怎么样的选择呢？

先看毛坯房，他本身的优势在于，拿到手是一个没有经过装修的空房，业主可以根据自己的实际情况以及喜好对于房子进行设计和改造，最终实现自己的完美住宅计划。但是装修是一个比较磨人的过程，实际操作和咱们的前期设计常常有较大的出入，此外装修污染也是一个始终存在的大问题，一般装修之后很难立即进入居住，需要空置较长的时间来散味道降低污染对于人体伤害的风险。另外装修中的猫腻较多，想要不被坑，首先装修公司就要选好，另外材料的采购也得把好关，稍不留神可能就会被人以次充好了，因此买毛坯房，咱们就要做好打持久战的准备。

精装修房的好处是可以做到拎包入住，开发商通常将硬装全部装修完成，包涵各种柜体，咱们只需要为里面添置软装即可。这样的好处是节省了我们装修所费的时间和精力，另外，房屋交付期间，房子本身就经历了一段时间的空置期，因此装修污染的可能性也大大降低。不过，精装修房子的通病是家家户户硬装几乎一样，对于居住个性有特殊要求的人，可能要下一番功夫在软装和后期改造上了。

从上述举例来看，精装修的好处确实要比毛坯房多，可为什么人们一直以来不接受精装修房子呢？还是回到开篇谈的问题，过去精装修房子一直是溢价较高的购房项目，开发商虚报装修面积单价，赚取超额利润。另外，很多时候精装修和毛坯之间的随意变动，更是开发商变向涨跌价的重要手段，老百姓可没开发商算得精，既然玩不过你，那我还是老老实实自己装修。

还有一个比较多被提及的问题是，开发商的装修多为统一设计，并没有考虑到各家各户使用的实际情况，比如居家电路开关线路的布局这些，基本是统一标准，那如果你是一个影音发烧友，或是电玩达人，那么客厅的插座配备可能就不一定够了。另外有的家里有老人不方便的，开发商肯定不会提前给你设计报警系统和无障碍扶手了，这些都需要业主自己后期去配置。而购买精装修住房的人，很多都是没有实际考虑过自己真实使用的个性化需求的，大多数都是进去后又要大费周章的进行修改，真的感觉自己吃亏了，才开始后悔。

此外，对于人性的不确定性也是人们尽量不买开发商精装修的主要原因，虽然开发商在销售前会承诺怎样的标准，使用怎样的品牌来完成我们的房屋装修，但是开发商本身没有装修团队这些工作也都是外包的，而外包的装修公司有的也会外包给各个施工队，具体施工当中，工人人数众多，人们自然会产生担心，若是队伍中出现一个素质较差偷工减料的工人来对自己的房子施工，那带来的后患可是无穷的。所以最后很多人面对精装修出售的新盘，往往样板房看得很兴奋，到下定时就望而却步了的主要原因。加上目前，网络信息流通发达，关于商品房的各种维权比如学区变动，降价，这些都不能给你直观的感受，可精装修不达标一旦爆出，必然有明确的照片对比这带给老百姓的印象是十分深刻的，所以谁也不愿意拿自己的钱去赌，不如多花点时间自己装修了。