30年的房贷利息几乎等于本金，你怎么看？

最近一段时间，网上有一个很多的讨论，说30年房贷利息几乎等于本金，是这样吗？我们一起来算一下。按照现在的房贷利率基准利率应该是5.9%，50万贷款30年等额本金还款最终需要还款94万多，其中本金50万，利息44万，还真的是利息几乎等于本金了。大家怎么看这件事？

这应该分情况，如果你想要买房，但是手上钱不够，这基本上是很多人需要贷款的情况，因为除了贷款你也没有其他的选择，但是如果你有的选，可以全款的也可以选择贷款，因为通过贷款剩下的钱拿去投资的话，所产生的收益远远比贷款利息大。还比如过去20年货币贬值房价又蹭蹭蹭往上涨，你贷款买房就是国家给的福利，你30年前借50万，30年后还94万，但是这套房的价格从50万涨到500万，不管怎么想这笔贷款都是赚大发了。这个是过去经济发展速度快，贷款利率低于通货膨胀率，社会高速发展所带来的红利。

但是如果经济发展放缓收入增加变慢了，甚至长时间负增长那就是另外一回事了，因为这种时候，钱越来越值钱了，越到后面你还的钱价值就越高，这笔贷款你就亏了，万一到时候，房价还跌了，那可能光你还贷的钱就够在买一套房了。

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