提前还房贷划算吗？符合这几个条件可以提前还款

买房，对于任何一个工薪家庭都可以说是一件大事。而如果自己没有太多的积蓄，买房又该从何谈起，于是，很多家庭便选择向银行先贷取住房贷款，并在以后按月逐渐还款的方式去满足自己的买房愿望。但有一部分家庭却在银行贷取住房贷款后，由于又筹集到了资金，或是发了一笔“意外”之财，或是自己的家人加了薪等，又会打破自己的银行还款计划，以至于需要提前还款。那么，贷款购房的家庭为防这种状况出现，让自己在提前还房贷时更划算该如何办呢？理财专家给住房贷款家庭巧支谋划妙招，以供参考。

1． 想1年后还贷，宜选等本还贷

对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在1年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种：一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有1年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的贷款利息支出。

2． 提前偿还房贷，最好选择初期

对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过5年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款，期限为20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前5年还清房贷，如此一来，对他们家来说就会相对减少1万元左右的贷款利息支出。

3． 提供良好记录，争取利率优惠

如果购房家庭想提前还房贷，对所剩余的购房贷款，在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。为此，购房家庭最好在向银行提出想提前偿还银行房贷以前，就应尽可能地向银行提供自己以往在银行还贷的良好还贷记录、自己的信用度证明，以及自己近几年的收入水平证明等，以尽自己最大的努力取得银行方面的利率优惠，以争取银行提前偿还房贷的最低利率下限。