目前大环境下，中产如何保住自己财富

跟大家聊聊股票和房地产吧。

也许股票不一定所有人都会参与，但是房地产确实是所有人都绕不过去的坎儿。

我就先说说个人对房地产的理解吧，其实中国的房地产一直是个谜，持续的将近20年的只涨不跌的神话，比美国股市稳的多，而且中国房地产市场这些年来，许多地方涨了10倍有余，而必需品价格，尤其是粮食价格也就涨了1-3倍那样（因为各个品种的上涨幅度不同），拿驴肉火烧来说，之前3块，现在10块，煎饼果子，之前2块，现在6块，可能这样说价格的上涨，大家好确定涨幅，其实超不过3倍。

房地产价格上涨的影响因素大概有三点:材料，人工，土地价格。材料和人工上涨也超不过3倍，拿螺纹钢来说，十年前的价格比现在还高……可能现在也是阶段性的低点吧。那唯一推动房价上涨的就是土地的出让价格了，这个价格都是各地政府挂牌的价格，谁说了算咱们也就知道了。说的不好听点就是政府用房子收割所有的买房者，但是大家又在享受着房价上涨快乐，虽然这种快乐不能变现。说好听点呢，就是我们所有买房者都为祖国建设做出了贡献，咱们在享受城市发展带来的便利的同时，付出了高房价。

现在房地产政策以稳为主，那就是明确了，房子不能再炒了，房地产也是一个完全由政策控制的市场。其实商业用房多少还能体现点市场供需关系，买房者会考虑房子上涨的空间，房子出租的价格是否能够覆盖房贷等等，所以呢，公寓式商业用房就会比住宅便宜不少。但是，划重点，这里面也有坑，也是亲身经历跟大家分享。应该是在15年的时候全款买的loft公寓，这个公寓挑高5.4米，可以隔出一层来，而且样板房做出来那真叫一个漂亮。可是，同期贷款买的住宅已经上涨了1.5倍，而现在这个公寓也就涨了15%-20%那样，而且tm的要交15.7%的税！我真是够了，如果那会把买公寓的钱拆分开，再来两套住宅的首付，nnd不能再想了。租金其实也比住宅高不了多少，哎，人生的精彩就在于，错了也不能重来，后悔的事情会跟你一辈子。

如果你是投资，千万别碰，如果是改善住房，也要多考虑，商住两用的公寓，水电都是高价的，而且一般是半开放式的，安全系数会低一点。

这次确实也是风险跟机会并存，在众多的股票里找到被错杀的股票，选股跟买点就是最重要的东西，这波下跌就是以白马蓝筹股领跌的，也是对价值的重新评估，但是下跌远没有达到预期，这仅代表我个人的观点。因为，这类股票透明度高，业绩有保证，大家的认知度也是保持一致的，所以基本上没有错杀和捡漏的机会，只是可以用相对较合适的价格来购买。而超额的收益来自于你跟市场的巨大认知偏差，说白了就是你高人一层，大家都认为预期会对公司带来很大风险，而你认为风险只是表面的现象，这样大家都恐惧的时候，你贪婪，就会有超额的收益。

举个例子，现在各行业都处于困难时期，而房地产这种高融资，高风险的产业，如果运作不好很难再有流动性的注入，但是如果你认为中国的房地产还有大把的机会，有大发展，就可以买入头部公司，如万科A，如果未来去你所判断，那超额的收益到手。反之，则为你的判断交学费。股票这个事，确实没法预测，能预测股市的其实都是骗子。

我学的买卖思路是，在合适的价格买入好的股票，不论大盘在什么点位，其实等于话又说回来了，乱七八糟的，希望大家能看明白吧，也仅代表个人观点。

为啥要说股票跟房地产呢，因为疫情影响，全球都在撒币，哎一群不要脸的法撒逼，没办法，你不花钱就让你的钱贬值，让钱的购买力下降，然后稀释了你的财产。

然而在这种情况下，股票市场跟房地产市场还是有抵抗通货膨胀的能力的，怎么选看大家了，因为大部分人能接触到的投资也就是房地产跟股票了，前提是如果大家手里还有钱的话。

希望大家在这个梦幻的一年里，平平安安。