“还房贷”的3大技巧

买房，对绝大多数家庭来说，仍是一笔不小的开支，而且，超过9成的人会选择用贷款买房，但大多数用贷款买房的人对按揭仍有基本的了解，按揭是基于影响还款金额的年限，但他们对公积金贷款和银行贷款的利率知之甚少。银行不会专门向公众普及这些信息和知识，也不会告诉你:有三种偿还抵押贷款的技巧。如果熟练掌握，说不定一辆微型小车的价格就省出来喽，下面的这些，你可要看仔细哦！

你必须首先偿还抵押贷款的技能是什么？

1、公积金贷款可以节省更多的钱。

与商业贷款利率相比，相同贷款年限的公积金贷款利率为3.25 %，商业贷款利率为4.9 %。显然，公积金贷款的利率比商业贷款低1.65 %，公积金贷款更省钱。当然，如果个人公积金贷款的数额不足以支付房价，你可以选择贷款组合，要牢记"无止境的大公积金贷款和无止境的小商业贷款"的原则。

2、保持良好的信用记录非常重要。

个人信用记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是银行优质客户的重要考核标准之一。个人信用已经逐渐影响到我们的经济生活，所以不重视个人信用记录，保持良好的信用记录是非常重要的。

3、选择抵押贷款利率最低的银行。

银行提供的利率越低，需要支付的利息就越少。一般来说，房地产行业会有相应的合作银行。如果房地产和合作银行推出贷款利率的限时折扣，你可以在买房时考虑。毕竟，经过这个村子后就没有这样的商店了。当然，此时的利率可能不是最低的。购房者仍然需要向不同的银行询问更多的信息，做更多的家庭作业，并在贷款前进行更多的比较。存钱是王道。

其次，提前还贷重要吗？

许多银行对提前还款的时间和金额有一定的限制。

例如，一些法规要求预付款只能在一个或六个月后适用。有些还规定了还款金额，例如，还款金额必须是10，000的整数倍；有些公司甚至规定了预付款的数量，例如一年只有一次。

此外，预付款受各种条件的限制，并非每个人都能成功申请。许多人最想知道的是，在申请住房时，利率有折扣，而目前的利率通常更高。如果抵押贷款提前偿还，是基于以前的利率还是最近的利率？

一些银行将规定提前还款后的剩余贷款应重新签字，贷款利率将按照最新标准执行。此外，银行将重新审查贷款人的资格。如果还款期限逾期或收入不稳定，将直接影响贷款的顺利还款。