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什么是契税?房产契税是什么费用?买卖一手房和二手房的税费大全

2022-08-22    小冰房探长
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买房对于购房的消费者来说,房价是最关心的话题,接受房价等到真正买房的时候,房屋买卖税费是必不可少的,缴纳税费时你会发现原来税费也是一笔不小的支出,大部分人都因房价昂贵而忽略这些税费,尤其是契税占据税费的大头。那么,什么是契税?房产契税是什么费用?接下来就让小冰房探谈长带你一起来看看,尤其是在买卖一手房和二手房要缴纳的税费对比大全。


 

一、什么是契税?

契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时,向产权承受人征收的一种税负。

二、房产契税是什么费用?

现在的规定标准是3%-5%,不同省市有不同的优惠政策。对个人购买家庭唯一住房,家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房,北上广深暂不适用,按照3%税率征收。

无论是买房还是卖房都少不了税费,契税虽然占据重要位置,当遇到一手房和二手房买卖的时候,缴纳的税费也不同。


 

通过上面的房子买卖税费表就能看出来,一手房的税费和二手房的税费区别。

一手房买卖税费包含了:非住宅税费、一手房税费

一手房买卖税费大全表


 

二手房买卖税费包含了:非住宅税费、二手房税费

二手房买卖税费大全表


 

除此之外,房子留给子女,也有不同的过户方式,其中也包含:赠与、买卖、继承。

赠与的三种方式表


 

房地产调控一直都是“因城施策”,不同城市的消费不同,房价也不同,税费也不同。尤其近些年,为促进房地产良性发展,各地都为促进消费而采取了不同的免税、退税政策,对于刚需买房和准备买房的消费者来说是一种福利。别看这小小的税费,合计起来也是一笔不小的费用,尤其在部分城市,能帮你省出几万可能都不止,关注小冰房探长,带你了解更多的房产知识。

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