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惊!美国30年期固定抵押贷款利率突破7%!

2022-10-27  凤凰卫视美洲台  
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图源:MCT

据《路透社》报道,抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示,美国抵押贷款利率已连续第 10 周上升,达到了 2001 年以来的最高水平。

MBA 的每周调查显示,截至 10 月 21 日,30年期固定抵押贷款利率已升至 7.16%,高于前一周的 6.94%。MBA 副主席、副首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示:“抵押贷款利率持续上升的趋势继续打压抵押贷款申请,使得该申请活动仍处于 1997 年以来的最低水平。”

图源:Reuters

另外,可调利率的抵押贷款(ARM)申请占比小幅降至 12.7%,而申请重新贷款(Refinancing)的占比已从上周的 28.3% 升到了 28.8%。乔尔·坎表示:“ MBA 预计 2023 年的经济和楼市将会双双疲软,导致购房活动减少 3%,重新贷款的申请减少 24%。”

美联储为了对抗持续的通胀问题而大幅加息,推动抵押贷款利率不断飙升,令一度炙手可热的房地产市场大幅降温。根据周二公布的标普 CoreLogic Case-Shiller 房价指数显示,美国房价在 8 月份出现了创纪录的放缓,较上个月 15.6% 的年增长率,下降了 2.6%。

 

图源:Nasdaq

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)表示:“抵押贷款利率可能会达到 8.5%,这将是对房地产市场的又一次重击。”

不断上涨的抵押贷款成本对想要购置房产的人来说可能是个好事,因为这会增加市场上可售房屋的数量,并降低房屋价格。根据房地美(Freddie mac)的数据显示,在大流行期间,房价上涨了大约 40%,但明年的情况可能会有所不同。

信息来源:Reuters, CBS

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