惊！美国30年期固定抵押贷款利率突破7%！

据《路透社》报道，抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，美国抵押贷款利率已连续第 10 周上升，达到了 2001 年以来的最高水平。

MBA 的每周调查显示，截至 10 月 21 日，30年期固定抵押贷款利率已升至 7.16%，高于前一周的 6.94%。MBA 副主席、副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“抵押贷款利率持续上升的趋势继续打压抵押贷款申请，使得该申请活动仍处于 1997 年以来的最低水平。”

另外，可调利率的抵押贷款（ARM）申请占比小幅降至 12.7%，而申请重新贷款（Refinancing）的占比已从上周的 28.3% 升到了 28.8%。乔尔·坎表示：“ MBA 预计 2023 年的经济和楼市将会双双疲软，导致购房活动减少 3%，重新贷款的申请减少 24%。”

美联储为了对抗持续的通胀问题而大幅加息，推动抵押贷款利率不断飙升，令一度炙手可热的房地产市场大幅降温。根据周二公布的标普 CoreLogic Case-Shiller 房价指数显示，美国房价在 8 月份出现了创纪录的放缓，较上个月 15.6% 的年增长率，下降了 2.6%。

图源：Nasdaq

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯（Lawrence Yun）表示：“抵押贷款利率可能会达到 8.5%，这将是对房地产市场的又一次重击。”

不断上涨的抵押贷款成本对想要购置房产的人来说可能是个好事，因为这会增加市场上可售房屋的数量，并降低房屋价格。根据房地美（Freddie mac）的数据显示，在大流行期间，房价上涨了大约 40%，但明年的情况可能会有所不同。

信息来源：Reuters, CBS