报告：一线城市一季度“老破小”价格泡沫降至5%，意味着全国二手房价格泡沫基本消除

易居研究院报告显示，2024年3月，中国22个重点城市二手住宅成交量显著增长，环比上升112%，尽管同比仍减少32%，但市场整体呈现复苏的良好态势。分析认为，供给增加、政策利好和价格调整是推动二手房市场复苏的三大因素。

月度数据显示，二手房市场交易总体处于较高水平。供给层面，挂牌量增加带来了更多优质房源，吸引了购房者入市。需求层面，各地政策利好如取消限购、降低交易税费等措施，促进了市场的活跃。价格层面，二手房价格的持续调整，尤其是房东降价力度的加大，缩短了交易周期，加快了网签进程。

同比增速方面，3月份的成交套数同比增速虽为负，但与2月份相比已有明显收窄。通过计算，当前二手房交易相比历史平均水平或荣枯线超出了12个百分点，显示出市场复苏的积极迹象。

在城市层面，19个重点城市中的15个城市的二手房交易数据位于荣枯线以上，表明大多数城市二手房交易行情良好。特别是西安、成都和杭州的交易数据表现突出，超过荣枯线分别为63、55和45个百分点。杭州取消二手房限购政策后，市场反应积极，交易量明显增加。

价格走势方面，一线城市“老破小”类型的二手房价格泡沫已基本消除。从2016年初开始的价格拉升，到2018年底和2019年初的价格高峰，再到2024年一季度的价格回落，市场经历了从泡沫吹大到缩小的过程。目前，价格已基本回归到健康状态。

报告称，2019年开始二手房价格泡沫不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段，供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅为5%，意味着历时三年时间一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。其很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。

报告指出，总体看，3月份及一季度重点城市二手房交易数据总体表现良好，虽有波动但复苏态势持续。尽管一季度月度同比数据不佳，但从历史月度交易数据来看，市场表现依旧稳健。政策调整与价格调整共同推动二手房交易保持较高水平。二手房价格泡沫消除的判断得到了市场实际感受的印证，优质降价二手房的交易周期明显缩短。

报告认为，当前，二手房市场复苏态势面临一些挑战，如房源加速挂牌、部分房源降价幅度大导致房东焦虑、高位接盘二手房定价困难、部分地区4月份交易疲软等。各地出台的政策为解决二手房高库存问题提供了启示，如郑州的“以旧换新”政策、杭州取消限购、上海推行二手房趸租模式、杭州尝试“原地拆旧建新”、各地鼓励企业收购二手房用于人才住房等，这些措施有助于提升二手房居住价值或加快交易效率。二手房市场活跃不仅关乎居民家庭资产变现、住房置换与改善，还与房企去库存和资金安全紧密相关。在当前价格泡沫基本消除的背景下，各地应继续采取有效措施，进一步激活二手房市场。