购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元

　　各位粉丝：

　　还记得我们之前给大家推送过，作为北京地方立法的《北京市建筑绿色发展条例》中明确，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度可以适当上浮。上月1日起，《条例》正式实施。而作为《条例》的配套文件，北京住房公积金中心今天起就《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》面向社会征求意见。该《办法》拟规定，个人购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，如果申请公积金贷款，将按照标准分别给予从10万元至40万元不等的上浮额度。在高限的情况下，公积金最高贷款额度可以达到160万元。

　　这一方面可以鼓励开发商或城市更新中更多的建设节能、低碳、科技、宜居的好房子，也满足了人民群众居住的更好的需求，为这项政策点赞！

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　　目前，北京公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度为120万元。根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10至20万。购买二套住房政策规定最高是可以贷款60万。

　　按照《实施办法》的征求意见稿，个人申请贷款购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，公积金最高贷款的额度有幅度不一的上浮。其中，绿色建筑方面，如果购买的房子属于二星级绿色建筑，公积金贷款的最高额度上浮20万元；如果购买的是三星级绿色建筑，公积金贷款的最高额度则可上浮30万元。购买装配式建筑上浮分为3档：对于购买A（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元。对于购买AA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于购买AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。而如果贷款购买的是超低能耗建筑，公积金贷款的最高额度可上浮的最多，可上浮40万元。而且，这几类建筑本身有交叉，比如有些装配式建筑同样符合绿建二星或三星，那么如果同时满足多个上面的适用条件，公积金贷款额度上浮金额还可以累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。也就是说，在满足条件的高限下，购买这些房子申请公积金贷款，最高额度可以达到160万元，这就比之前的120万元多出了三分之一，支持幅度还是不小的。

　　而且，这项支持鼓励政策是不分新房还是二手房的，如果您购买的二手房是符合上述标准的绿色建筑，申请公积金贷款也能获得额度上浮。可能要有些人会问，我符合东、西城户籍外迁到郊区购房，本身额度可以上浮20万元，如果购买的房子是绿色建筑，公积金贷款额度是否能累加上浮？是不能累加的。《实施办法》拟规定，对于同时符合住房公积金支持北京市建筑绿色发展或北京城市总体规划等多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。

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　　买这些房子能够得到公积金贷款的额外支持，大家肯定非常关心什么是绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑？这确实有些专业，所以给大家普及一下知识。绿色建筑标准分为三个级别，一星、二星和三星级，标准包含多项建筑指标，涉及建筑的安全耐久、节能减排、环境宜居等等，星级越高标准越高。而装配式建筑形象的说，就是搭积木一样的盖房子，楼板、窗户、墙体等主要构件都是在工厂生产好的预制品，现场安装。这在近些年已经较多的运用在商品住宅建筑中，以及包括共有产权房在内的政策性住房。比如昨天起申购的大兴区亦生悦共有产权房项目，就既是装配式建筑，又是二星绿建。而超低能耗建筑则是在建筑保温、隔声方面有更严的要求，之前北京一些商品住房项目也采用过。我买的房子是不是绿建？执行什么样的标准？近些年，开发商在销售楼盘时，都会在售楼处公示项目的相关建设等级，购房合同中也会写上，所以大家买房的时候注意或者询问一下开发商，或是查看自己的购房合同中是否有写明。接下来就是如果我买了这几类的房子，如何申请公积金贷款的额外支持额度？《实施办法》中拟规定，如果购买了这几类房子，在申请贷款时，除了公积金贷款的必要申请材料外，还要补充提供购房合同中关于所购房屋属于绿色建筑（含星级）、装配式建筑、超低能耗建筑表述信息页（照片），或者新房开发商、二手房中介机构协助提供的能够说明所购房屋属于绿色建筑（含星级）、装配式建筑、超低能耗建筑的信息页（照片）。

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　　这次北京为什么要出台这项鼓励政策？这对房地产和普通人购房有哪些影响？房地产发展新模式已经成为了当下一个热点，构建房地产发展新模式，已经被确认为破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。而新模式中的重要一条，就是推动房地产向高质量转变，努力目标由过去的让群众“有房住”到“住好房”，下力气建设好房子。住建部部长倪虹表示，要引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。而这次北京标准中的绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑就是好房子的具体体现。通过公积金贷款鼓励支持政策，让百姓能够更多的利用低利率的公积金贷款，购买到宜居的好房子住。同时，这类房子更好卖，也促进开发商更多的建设这样的好房子。其实，近几年北京在推动商品住房高品质方面，下的功夫一直很大。比如2021年集中供地开始后，北京就要求开发商在拿地时，除了需要承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。而拍地时竞高标准建设方案、开发商提交《高标准住宅建设承诺书》等措施提出的建设标准则更高。也就是说，这几年新拿地建设商品住房项目，基本上都最低是二星级绿色建筑。有不少项目还提升到了三星级绿建标准，比如昌平南的大华·启宸府、文源府等。装配式建筑目前在北京运用的也比较多，而且不少政策性住房项目也都采用了装配式建筑。超低能耗建筑虽然不如前两者普遍，但近两年在高标准商品房中也有采用，比如前两年的望京养云项目。从这里可以看出，这次公积金贷款的支持鼓励政策，对于购买新房的家庭，覆盖面还是比较大的。而且，随着近些年的新房项目逐渐更多的成为二手房，将来购买二手房能享受到公积金贷款支持的也会越来越多。