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亏本卖!李嘉诚这又在唱哪一出?

2024-04-09  华商韬略  毕亚军
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去年8月曾因7折卖房上热搜的李嘉诚父子,又因卖房被聚焦了。

综合媒体消息,长实集团最近低价售卖了自己与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目,其首次开盘推售422套房,获得65倍的超额认购,开市当天就被抢购一空。

有记者描述现场:挤得人山人海,排队人群绵延数百米。

值得关注的是,去年长实抢先打折卖房,打的还是相对周边均价的折,而这次却是2.8万港元每呎的成本直接打到均价2.19万港元每呎开卖。一句话就是:

亏本也要卖。

就这一点,简单划下重点:

1、李嘉诚旗下企业一直拥有充裕的现金流。即便长实2023年业绩跌幅超20%,也依然实现了超过170亿港元的盈利,手握超过400亿港元的现金,负债净额与总资本净额比率更低到3%。整个长和的现金流规模就更是庞大,银行账户常年趴着超千亿的钱。

2、李嘉诚是著名的“捂盘大师”,其囤地、捂楼不但出名,而且多有骂名。但即便如此,他该捂的也还是捂。以其在北京东四环外的项目“御翠园”为例,2001年就拿地,拿地成本楼面价1750元每平,但2023年还在开发销售,获批售价最低超9万元每平。

3、3月21日的长实业绩会上,李泽钜还在回答记者提问时表示,香港的国际金融中心地位很重要千万不能失去,长实一定会在香港投资,并且预判香港楼市的下行几率已小于上行。

结合1、2、3,思考题就来了:

既然如此不缺钱,既然如此能捂盘,既然看好楼市上行,为何要一改往日风格,如此着急地打折卖房,甚至亏本也要抓紧卖?

李嘉诚父子这又是在唱哪一出?

难道是在香港找到了更有赚头的超级大项目,所以要着急套现,凑更多钱去投新项目了?

关键词:李嘉诚      点击(5)
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