多地二手房成交量下跌明显！

持续低迷了一年多的房地产市场，在今年2月份以来迎来了不错的市场回升迹象，一二线城市新房二手房交易量提升明显，特别是3月份的表现非常强劲，北京、上海、成都三地二手房交易量突破2万套大关，其中成都达到了2.8万套，是3月份二手房交易量最高的城市，这不免让很多人对于接下来的市场回暖信心十足，也让今年的楼市“金三”名副其实，不少人对于接下来的“银四”期待很大，今年一季度我们的商品房销售额突破了3万亿元大关，对比去年这个数据也转正了，这是疫情消失后的楼市表现，那么今年4月份我们的楼市表现到底是保持升温还是如何呢？

最近有数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比下跌40%。价格方面，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

从这份数据里我们可以看出，4月份重点城市二手房的交易量出现了明显下滑的情况，笔者查询了4月份成都二手房的成交量为23790套，较上月减少4398套，环比下降15.6%。那么也就是说，4月份仅有成都一个城市二手房交易量突破了2万套大关，北京和上海二手房交易量跌破了2万套。从百城二手房的交易价格来看，也处于一个下跌的趋势，不难看出4月份我们的二手房市场出现了量价齐跌，并没有延续3月份的火热趋势，出现了降的情况，这么看来4月份并不是“银四”，而是“冷四”！

其实在3月最后一周的时候，部分城市二手房交易量就出现了降温，但由于参考时间短，加上3月份整体楼市火热，很多人都以为只是常规的波动而已，现在来看今年第一波市场小阳春已经结束了，而且从51小长假以及五月第一周的市场行情来看，目前我们的市场还没有正式迎来第二波小阳春，二手房市场的挂牌量依然还处在激增状态，说明今年大家对于卖房的积极性很强，而想要化解这个趋势，那么就需要提高市场消化能力才行，又或者让市场重新建立信心，这样大家就不会着急今年卖房了！

今年已经来到了5月份，从之前的市场走势来看，大家的观望态度依然还是比较浓厚的，不少城市二手房交易量比新房还高，可以看出现在刚需们对于新房期房的购买欲望依然不强，毕竟期房现在对于刚需们来说就好像是烫手的山芋一样，二手房全部是现房，购买更加安心，从而将购房目光转向了二手房市场，另外现在二手房的价格并没有出现倒挂的现象，新房价格相较于二手房价格贵，这也从一定程度上提升了二手房的市场竞争力。总的来说，笔者认为接下来二手房市场还是大有可为的，现房优势和价格优势将会是核心竞争力，改善型需求也会把二手房当做是购买目标！