央行公布5月LPR：5年期以上降至4.45% 1年期不变

5月20日，据央行公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

本次LPR较4月而言，1年期未有变化，5年期下降15个基点。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，5年期LPR下降15个基点确实在意料之外，5月15日央行差别化信贷政策中，规定各地首套房的利率可低于报价利率的20基点，各地的首套房最低利率可达到4.4%，本次央行报价利率再次下降15个基点，也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

她认为，这是中央继5月15日再次出台的实质性利好政策，说明了中央对房地产市场的支持落实到实地，且支持力度较大，本次五年期LPR创历史最大降幅，同时也创LPR实行以来的新低。此外，4.25%的房贷利率也创历史最低。可以看出目前的中央对于稳经济稳房产市场的决心。在5月15日央行公布各地差别化信贷政策之后，5天来据不完全统计，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，其中不乏一些一线城市和热点二线城市，如深圳、广州、天津、苏州、济南、青岛、重庆等。本次5年期利率再下调15个基点，这些城市的首套房最低利率仍有进一步下调的空间。

她还表示，LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要的作用，当前房地产市场需求端市场动力不足一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在中央信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。