二手房的“套路”你知道吗，细数二手房购买注意事项

2020-04-05

二手房的买卖不同于一手房，因为二手房会涉及更加多的其他因素。所以，在购买二手房的时候，我们不仅仅是要对于二手房的设施进行检查，对于二手房的签订也是要注意的。那么，接下来为大家带有关于购买二手房注意事项有哪些的知识吧，以供大家参考！

　　1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

　　2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

　　3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买;

　　4、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

　　1、如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说过。不然貌似省下来的中介费很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费等等方式找回来，为了省心，请选靠谱中介。

　　2、电话沟通注意先问房子租出去没，问你哪个地方的都是二房东。房东不会闲到蛋疼去满大街贴广告的，路边广告都是二房东。没看房之前不要信的信息：安静、、xx平米，二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去你们信么?带窗。带阳台，注意，带和有用是两回事。

　　3、各种明显做过标题或内容优化，比如五道口附近三室一厅朝南房主直租急这种标题不是一个普通房东应该掌握的技能。照片可以搜到，没错，号码发布多条不在同一地点房源。一些二逼中介是直接从网上搜一张照片。租房网站都会提供类似功能，基本都是骗子中介。

　　根据个人的喜爱以及自身情况而定，既可以在网上找房，也可以通过线下中介找房。其实无论购房者是通过哪种方式找房子，大家都要十分的重视。

　　在交易之前一定要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，并且要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，这些是可以作为辅助证据以确认房屋产权归属。

　　买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，从而来确定产权归属以及是否有被抵押的情况。小编建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清房子的产权问题可是有关房子归属的大事。

　　如果卖方仍在还贷，那么在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

　　当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

　　交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，当然双方可以自行修改。在签合同前需要注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同进行签字，避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败的可能。

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并且缴纳相关税费。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般情况下，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

　　在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

　　交房的时候一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。