在北京避免入坑的买房方针，供你参考

人生的商业大事之一买房。

今年的年轻人有三大生活困难，即工作难、结婚难、买房难。如果你愿意工作，你总能发光的，结婚很难，买房很难！买房是人生大事。如果你每10年换一次房子，你一生将有2-3次机会买房。试错的代价很高。一旦出了问题，不仅是血泪的代价，更是真金白银流失的不归路。随着北京等城市用地越来越少，新建商品房基本都在五环路外，而且大部分都是未来住宅。根据我们的调查，我们70%的拆迁户选择了可以马上购买并居住的二手房。
二手房的销售技巧

今天，让我们来看看二手房的销售技巧：在同一区域购买新房而不是旧房，在预算范围内选择新建筑年龄、社区规模大、物业管理好的房子。以知名的双井区域为例，根据壳牌数据，双井区域的均价为69000/m2。从最便宜的广新居（均价约6万/平方米）到最贵的富力城（约10万/平方米），价格相差4万/平方米。即使是富力城，龙吟半岛（D区）的二手房价格也略高于其他组团。按照北京目前的政策，最短的两年就是换房。一般来说，他们会在5-8年内换房子。房屋的硬件设备老化是一种正常现象。所谓固定资产折旧，也体现在二手房的投资上。物业管理的质量也影响着房子的未来价值。一个好的物业管理公司没有疑问会让你的房地产增值。总而言之，就是买一套房产好、年代新的房子。易变现的房子，容易实现的房子是符合市场交易政策，位置好，未来销售好的社区和房型。

房子的周围环境

很多粉丝常问：没有房子我能买房子吗？通常我们给你的建议是放弃，除非你打算永久持有它。在我们的实际咨询中，我们遇到了很多粉丝，他们说很多年前他们买了一套没有住房成本的房子，但是现在他们想把房子卖掉以改善居住环境，这样挂了之后就没有人会关注了。因此，更衣室的想法被搁置了很长一段时间。我能买套公寓吗？我们的建议还是不买，不买，不买。公寓不仅持有成本高，而且贷款难度大。它的百分比很小。它占据了正常的商品房购房资格，而且接手报价的人很少。离商业区较远的房子也很难实现，所以不建议购买。最近，一些球迷决定卖掉六环路外的房子，因为他们想换一套靠近市中心的房子。但半年来还没有到谈判桌上与潜在卖家谈判。另外，很容易实现户型。买房时，一定要买小区的主力户型。比如东三环的寿城国际社区就有两三间90平方米的卧室。虽然这两种户型的总价相差不太大，但在出售和出租时，差别非常明显。
买房子的时机
因为两居室的户型明显优于三居室的采光和通风。在同等条件下，选择两居室的人群较多，购买三居室的购房者将更倾向于居住面积在130平方米以上的三居室或换社区。总而言之，就是买一套市场价值比较高的房子。什么时候买很重要。大多数人认为年底是买房的最佳时机。由于开发商面临回款的压力，一些优惠政策将在年底推出。个人也会选择在年底资金链紧张时出售住房资产。在年底确实是捡漏的好时机。另外，新政推出时，如果是负的，那么房价在短时间内就会明显下跌。比如“西城731”政策推出后，成交量增加，价格下降。但两个月后，我们发现他们的价格又上涨了。但毕竟，2020年是一个特殊的年份。上半年累计需求逐步释放。此外，疫情稳定，复工生产逐步恢复。不打算买房换房的人也急于尝试。我同意那些问我最近是否要采取行动的人。因为上半年，按照我的建议买房的人到目前为止都是赚钱的。