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影响你居住舒适度的指标“容积率”,你知道多少?

2020-08-26    
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说到容积率,很多买房的人不一定清楚,他们不知道什么是容积率,容积率对居住有什么影响。

用大白话举个很简单的例子,就好比一座岛上,原本住着10户人家,每家每户的活动空间都挺充足,居住舒适度也很高,突然有一天岛上来了很多人,由原先的10户变成了100户,这个时候岛上的人口多了,居住密度自然而然就大了,居住的舒适度肯定会降低。

回到专业描述上来,什么是容积率?容积率怎么计算?

容积率=小区的地上总建筑面积÷小区的总用地面积。

影响你居住舒适度的指标“容积率”,你知道多少?

容积率算法示意图

容积率越高,小区居住的人数就越多,容积率越低,小区居住的人数就越少。

一般情况下,别墅的容积率小于1,6层以下多层住宅容积率1-1.5;7-11层小高层容积率1.5-2.0;12-18层高层住宅容积率2.0-2.5;19层以上超高层容积率2.5以上,实际规划过程中,各类型物业容积率会根据地块的大小、形状、周边现状等情况,有所变化。

对于很多想买房的朋友来说,老俵建议在条件允许的情况下,能买容积率低一点的小区尽量别买容积率高的,容积率越低,小区的人口居住密度越低,无论是居住环境还是居住舒适度都会相对高一些。

当然,一般市场上容积率越低的小区,销售单价往往会更高一些,容积率越高的小区销售单价往往会低一些,这个可以视自身情况而定。

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