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二手房签合同前,没确认“5件事”,坚决不签字

2020-07-13    
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房地产市场发展了几十年,二手房的规模也变得越来越大,现在很多购房者都选择购买二手房。由于二手房是购房者和业主之间的交易,所以不确定因素较多,如果流程出错,或者合同条款不规范,就容易造成纠纷和损失。购房者如果确定要购买某套二手房了,在签合同之前,一定要先确认“5件事”,在没确认这些事之前,不管房产中介或业主怎样说,都坚决不签字。

二手房签合同前,没确认“5件事”,坚决不签字

 

01确认购房资格

现在很多大城市的住宅都是限购的,要想购买住宅,需要具备相应的购房资格。对于购房资格的要求,一般是所在城市稳定的社保、所在城市户口等条件。如果不具备购房资格,就在买卖合同上签了字,后续是不能办理过户的,那么购房者就会出现违约的情况,不仅房子买不了,还需要支付相应的违约金。对于购房资格的认定,购房者最好是将所需资料交由房产中介确认。

 

02确认征信情况

现在大部分人买房是要贷款的。银行在审批房贷时,不仅要查看贷款人的银行流水和收入证明,还要查看贷款人的征信报告。征信报告是房贷审批通过的门槛,也是最先审核的,如果贷款人征信很不好,那么就不用继续审批了,直接被拒贷的可能性很大。被直接的拒贷的情况一般有连续三次逾期、累计六次逾期、呆账等。购房者准备买房时,就应该去查询一下自己的征信报告,确保自己不会因为征信情况而被拒贷。

 

03确认房屋产权

买二手房时,有一件事是必须要做的,就是查档,也称为产调,意思为产权调查。查档可以确认房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制、产权证真伪等。说得简单点,业主拿着产权证来签合同,在未进行查档的情况下,产权证的真伪都是不能确认的。现在大部分城市是可以在网上查档的,不过信息一般不全面,最好是让业主拿着身份证、产权证到房地产交易中心现场查询。

 

04确认买房费用

二手房除了需要交房屋的首付给业主,还需要额外支付房屋中介费、贷款服务费、过户费等。购房在签合同之前,一定要让房屋中介将所有费用列个明细,在确认无误的情况下再签字,如果对中介费、贷款服务费等有异议,想要砍价,那么谈好之后才能签字,否则签字后就基本上砍不了价了。如果后期费用出现较大的波动,费用明细也算是一个证据。

 

05确认全部产权人“到场”签字

现在很多房屋都是共同所有的,比如夫妻共有、子女与父母共有、兄弟共有等。如果房屋有多个产权人,那么在签合同时,一定要确认所有的产权人到场签字,如果人不能到场,也需要提供对应的委托书。如果合同上有产权人未签字,那么后期很有可能出现纠纷。

可以看出上面5件事是非常重要的,如果未确认清楚就在合同上签了字,那么很有可能出现违约或者纠纷,这是购房者买房最不愿意遇到的。除了上面这几件事,在签订合同之前,还需要仔细阅读合同内容,对不合理和需要补充的条款提出来。

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