如何认定购房人有贷款资格

（1）借款人家庭的收入不低于负债的2倍。家庭收入的认定：

①通过银行打印的工资流水认定；

②通过借款人所有的银行卡流水认定；③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。

（2）征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。

二、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形

（1）可开具兼职收入证明；

（2）男女朋友共同借款；

（3）父母作为担保人；

（4）可将所有奖金、补助、

住房公积金，全部计算收入；

（5）接力贷，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人。

三、贷款年限如何确定

贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

（1）国家和地方政策。目前北京市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过25年。

（2）房屋年龄。一般要求房龄在40年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄≤60（各银行之间有差异）。

（3）借款人年龄。一般要求借款人不超过69周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤69周岁

四、房屋的年龄如何认定

（1）查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房屋年龄。

（2）查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄。

（3）到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄

以上3种方法中，第1种、第3种方法认定的房屋年龄最有说服力，也容易被其他各方接受。其中，第3种比第1种更权威。