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开始了!弊端已现,环京的房子现在还能买吗?

2020-07-03    
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作者:咖姐 来源:功夫财经

01

你不可能占尽所有好处

如果有这样一条河,两岸房价差一倍,你会选择在哪里买房?先别着急回答。

河北和北京之间就有这样一片区域,以潮白河为界,西侧是北京通州,均价4.3万/平米;东侧是河北燕郊,均价2万/平米。

一河之隔,房价天差地别,这是河北与北京的差距,也给了无数北漂一个落脚地。

距离国贸30公里,毗邻通州城市副中心,这些年,凭借优越的地理位置和较低的房价,燕郊吸引了几十万北漂在此安家。但是随着人口不断增多,各种矛盾也越来越凸显。

开始了!弊端已现,环京的房子现在还能买吗?

6月,北京突然爆发第二轮疫情,多区域上调防疫等级,出京必须持有7日内阴性核酸检测报告。这给不少人出行设置了门槛,而跨省通勤的人群更是受影响最大的群体之一。

21日起,就陆续有传闻:即使是京津冀通勤人员,出京也需要有7日内阴性核酸检测报告,虽然没有官宣,但是出京检查明显严格起来。

24日,适逢大雨,北京至燕郊之间的白庙检查站拥堵数公里,不少人冒雨排队四五小时才得以通过。在各种情绪积压的关口,有篇的文章火了...

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我不知道这篇文章代表多少燕郊居民的观点,但至少我不认同。

在燕郊生活三年,我也深知跨省通勤的辛苦,每天早晚高峰检查站都会拥堵,遇到重要会议通勤时间会翻倍。疫情发生后,进出京的检查加强,更是苦不堪言。很多人选择步行穿越检查站后乘车,时间更快。

可是通勤虽然辛苦,偶尔也会抱怨,但心里却能坦然接受,也能认清现实——凡事有利就有弊,选择了燕郊的低房价,就要接受跨省通勤的不便之处。想要住得舒服,通勤又方便,就得多花钱。没有人能够把所有好处都占尽。

疫情之下,没人能够独善其身,也不是只有部分群体生活不便,利益受损。现在的检查,是特殊时期的特殊政策,北京疫情过去后,通勤自然会恢复常态。

进京不需核酸检测证明,出京需要,保护的并不只是北京居民,更是防止疫情扩散。出京核检针对的是所有出城的人,只是因为燕郊跨省通勤的人太多,所以痛感很强。但是除了燕郊,大厂、香河、固安都是如此。

只是政策从制定到实施需要磨合的过程,一时间加强防疫等级,检查站的人力、物力也无法承受巨大人流压力,所以刚开始的前几天引发巨大的矛盾。

28日,白庙检查站大范围贴出通知,所有出京人员需要核酸检测阴性报告,京津冀通勤人员也需要出示,只是在执行上宽松一些。经过这些天的改善,拥堵产生的聚集情况也有所缓解。至于有人将一切成果归功于那篇被删除的文章,这就见仁见智了,大家自己判断。

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任何政策,都不可能保护到所有人的利益。

就像一位网友所说:武汉疫情爆发时,武汉之外的都喊着封城;国外疫情严重的时候,国内都喊着入境管控;现在北京出现了疫情反扑,新发地封锁,相关街道社区封闭管理,各种管控措施出台,政策是影响了一小部分人,但有些方面还是要看大局,不能因为影响了一部分人的生活利益,就说这也不好那也不行。

为了自己发声没有错,但是没必要通过卖惨来博取同情,也没必要挑起地域矛盾来增加关注,更没必要因为住在燕郊觉得委屈。

一切都是自己权衡利弊后做的选择。

02

燕郊正在改善,但是需要时间

宣泄情绪虽然爽,但是却解决不了任何问题,还会让自己越来越觉得委屈,深陷受害者思维中无法前进。

据《中国劳动统计年鉴 2019》的数据,北京以10910的月薪位居全国第一。机会多,收入高,自然吸引无数人来拼搏。

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但是高昂的房价,严格的限购和落户政策,让很多北漂暂时无法在北京扎根。再叠加近几年北京严控人口的因素,越来越多的北漂选择去天津、北三县等环京区域买房安居。

以燕郊为例,弹丸小镇,却生活着近百万人口,每天往返北京通勤的有近40万人,交通拥堵不可避免。长年累月下来,人们对检查站的怨气也越来越深。

很多生活在燕郊的人都希望检查站能够撤销,或者外移。就目前情形来看,可能性几乎为零。至于很多人热衷的“北三县划京”之说,在北京全面疏解非首都功能、严控人口规模的大背景下,更是天方夜谭。

如果仍选择在燕郊定居,只能寄希望于京津冀一体化和北三县与通州“四统一”规划的推进。虽然这些年京津冀一体化进程非常缓慢,但是燕郊在交通方面的确有了改善,而且在环京中受益最大:

2018年,京秦高速断头路打通,燕郊直达北五环;

2019年,燕潮大桥通车,这是燕郊第4座通京大桥;

2020年,平谷线地铁河北段第一次环评公布,燕郊由2站增为3站;

另外,京唐、京滨城际高铁在燕郊均设有站点,目前燕郊火车站正在进行改造。

与周边的大厂、香河乃至南边固安相比,燕郊的交通优势非常明显。等到平谷线地铁开通后,进京通勤的压力会缓解很多,但是这一切,都需要时间。

03

环京房子能不能买?

看到这里,很多人会有疑惑,燕郊乃至环京其他区域的房子还能不能买?

如果你是刚需,在考虑在环京买房之前首先要想清楚:是否长期都会留在北京发展?

在每个“逃离北上广”的讨论中,我们总能看到这样的说法:拼死也要留在一线城市,否则自己的孩子长大后也会再来拼搏,到时候还要付出更大的代价。这种说法有一定道理,但并不适用于所有人。

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是否留在一线城市,除了个人的志向,还要考虑自身行业。如果你从事的工作,只有在一线城市才有发展空间,比如金融投行之类,那必须要留在一线;但如果你所在的行业发展受城市影响不大,回家乡或者其他二线城市能生活更好,何乐而不为呢?

如果长期在京发展,但是现阶段没有北京的房票和首付,对一部分北漂来说,在环京安家的确不失为一种好的选择,毕竟这里属于北京大都市圈,长期来看价值不错。

不过现在北京周边的区域,到处都打着环北京都市圈的概念。在买房时,一定要区分清楚哪些是真,哪些是假。

说到底,环京区域的发展还是依托北京的溢出效应,因此要关注北京的城市规划。近几年,北京的城市发展明显在往东边和南边倾斜。市政府搬迁至通州,北京城市副中心的建设也被确立为“千年大计”。因此与副中心实现“四统一”规划的北三县,也成为环京中最炙手可热的区域。其中燕郊、大厂潮白新城、香河北部新城成为热门板块。大兴国际机场、雄安新区的设立,则为南城带来一系列利好,其中固安依托优越位置和产业规划,受到热捧。

北三县和固安,是环京圈层中的第一梯队,位置好,配套也相对成熟,是环京购房首选。

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04

现在是买房好时机吗?

那么,现在是环京买房的好时机吗?

想搞清这个问题,首先我们要回顾下这几年环京楼市的历程:

以环京楼市代表燕郊为例:从2016年起,受北京房价上涨带动,燕郊房价也一飞冲天。16年1月份时燕郊均价仅为1.1万/㎡,到了6月份均价已经突破2万/㎡。

北京“3.17政策”之后,部分需求被挤压至不限购的环京,大涨来临!燕郊房价突破3万大关,甚至有楼盘将价格调到4万。

因为人性总是追涨杀跌,在当时房价的上升阶段,反而是环京楼市成交最火爆的时候,大量刚需和全国各地投资客涌入,买房真得靠抢。这个阶段,无证销售、茶水费、绑定天价车位和精装修的现象随处可见。

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2017年6月,燕郊发布了史上最严限购政策,要求外地人购房必须有本地三年社保。此外大厂、香河、固安等地也纷纷跟进,以县为单位进行限购,严厉程度全国罕见。自此,环京楼市进入下行通道,部分区域房价下跌40%。很多在限购前楼市最疯狂时入场的人,被套在高高的山岗上。

但是,经过近三年的深度盘整,房价泡沫被挤去,环京楼市价格夯实,最困难的时刻已经过去。

今年以来,随着副中心行政办公区正式启用、平谷线优化方案确定、落户政策放松等多重利好叠加,以燕郊为代表的北三县的楼市回暖态势明显,业主预期转变,二手房挂牌价也在逐渐上涨。

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不过由于位置敏感,又要和通州城市副中心“四统一”,燕郊限购政策全面放开概率不大,因此短期来看房价还是以稳为主。如果此时有购房打算,也有心仪的项目,可以考虑入手。至于多数人所担心的限购,其实现在都不是问题。

在燕郊,或者在环京其他区域居住肯定会有不完美之处,但是人总是趋利避害的,选择在这里买房定居,肯定是内心权衡无数次,经过很多取舍后做的决定。

成年人的世界,没有童话,谁活得都不容易,每个人都要为自己的选择承担后果。

未来交通会逐步改善,但是现阶段,想享受环京低房价的实惠,就要承担跨省通勤的痛苦。

如果忍受不了呢?曾经在检查站碰到一位很朴实的大姐。

她说:我一定要多赚钱,换北京的房子。

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