网友@海边的卡夫卡的自述：我接连收到两个电话 号称自如资产处置部的人，本来房子与自如签了5年合同，房子里的东西我都没要了，他们给免费装修，收房子的时候按老破小收的， 5年半收5年的房租，大概半年是空置期。

房子的租金每年7500 ，现在是履行合同的第二年， 每年有3%的涨幅，现在大概7700多点，现在要我降价到5000，如果我不降价，自如就单方面解约。赔我两个月的房租，但是要求我赔付他们一个月的空置期房租，同时装修费需要我按照折旧赔付他们。

这样的情况已经不是个案了，多数业主表示不满，" 作为违约方的自如，不仅不承担业主方的责任甚至要求赔偿，这种行为是一种变相的强买强卖。"而在房主被要求降租的同时，租户似乎在被涨房租。对此，自如回应：均向业主按时打款，个别在“友好协商”。

那么问题来了：为何自如要求业主合同期内降租金？被通知了，业主们如何捍卫自己的权益？这符合市场供求变化正常反映吗？长租公寓机构、租赁平台该如何适当调整降租方案？

热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。

今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。

Q1:为何自如要求业主合同期内降租金？

@虎嗅App：

进入2020年以来，由于经济和疫情不确定因素，市场经济下行。而疫情后很多人没有及时回到城市，导致长租公寓承受空置率上升的状况。因此，从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难，有一些企业甚至出现暴雷的端倪。

Q2:被通知了，业主们如何捍卫自己的权益？

@向敏律师：

一方面打压业主降低租金，另一方面租客也享受不到降租的优惠，长期租赁合同中，长期的租赁合同中，有些租客是以贷款的方式承租的房子，在这样的关系当中，银行已经按照租赁合同支付了一年的租金，租客只是每月支付固定的租金，如果没有按期支付，租客征信将受到影响。

自如单方面要求降租，可能打定主意最多按照违约条款支付两个月租金作为违约金，但是对于单方面解约的，业主可以主张相应的损失，并且要求恢复现状，这些隐形的损失可不是两个月租金就能弥补的。

@杨文战律师：

目前一些地方受疫情影响房子不好租，作为经营者的自如想跟房主沟通希望降房租或提供免租期之类的可以理解，资本逐利没毛病!

但这一切的前提应该是守法守约，如果业主同意降房租，双方达成一致当然可以。如果业主不同意，则有权要求按原约定标准继续履行，按原标准继续向自如收房租，除非符合合同约定或法律规定的情形，否则自如不具备单方解约权！

如果坚持单方解约，则要承担违约！说业主不同意降房租，就要承担合同无法履行的违约责任，无论于法于理都说不通！

Q3:这符合市场供求变化正常反映吗？

@北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥：

租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

目前不仅自如，各家长租公寓、中介机构都在和业主沟通调降租金。对于这一行业普遍现象建议房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后，到现在已经有了一定程度的回落；住房租金经过2018年快速上涨后，出现稳中有降也是正常的。

Q4:长租公寓机构、租赁平台该如何适当调整降租方案？

业内人士认为，虽然疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响，但毕业季租房的需求不会大幅减少。与此同时，多个长租公寓在6月传统旺季推出了一系列租金优惠举措，比如5月开始到年底有自如“海燕计划”，包括毕业生租房月付、0押金、送搬家券等租住福利。

虽然原本6月的租赁旺季，受疫情反复影响或相较往年热度有所减弱，但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。在等待市场回归的过程中，业主应调整心态，适当调减租金保障长期收益，与中介企业共克难关。租客也应擦亮眼睛，尽量选择大的平台、专业机构租住，一方面有优惠，另一方面遇到疫情等问题也能得到妥善的解决。

此前也有相关的媒体报道，与蛋壳公寓合作的房东反馈，蛋壳公寓客服通过电话沟通要求房东减免租金。之后，深圳市住建局约谈深圳蛋壳公寓相关负责人，针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主“免租”等事项，要求蛋壳公寓高度重视业主反映的问题，及时组织法律专业人士研究解决方案，积极与业主进行沟通协商，按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。

据阿福了解，上周蛋壳公寓前公司CEO高靖被调查，当晚蛋壳公寓股票出现多次熔断。这是继长租公寓第一股青客公寓暴雷后，长租公寓另一家上市公司负面状况。两家长租头部公司出现状况，仅间隔两个月的时间，但是疫情和经济下行都不能成为通过降低业主租金，提升租客租金来缓解自己压力的理由。